Здравствуйте! Имеется 1/3 доля дома, хочу ее продать или подарить не родственникам. Какие документы нужны. Еще по 1/3 у брата и у сестры. Сестра несовершеннолетняя. В этом доме все прописаны, но никто не проживает.
Здравствуйте Елена.
Первоначально Вы обязаны предложить выкупить долю другим собственникам, если они не пожелают ее выкупать сможете продать другому лицу.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте,
сейчас все доли в жилых помещениях продаются с обязательным уведомлением других собственников.
Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу с документами подтверждающими право собственности. Нотариус уведомит других собственников о том что вы долю продаете и если они в течении 30 дней долю вашу не выкупят, то вы только тогда сможете продать долю третьим лицам.
Либо можете приобрести вы их доли в добровольном порядке, либо через суд.
Елена, изложенные выше правила относительно права преимущественного выкупа не распространяются на договор дарения. Подарить Вы можете свою долю кому угодно, и при этом право преимущественного выкупа у Ваших брата и сестры не возникнет. Если же надумаете продавать, а не дарить, то вовсе необязательно обращаться к нотариусу (это лишние расходы). Вам будет достаточно отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением о вручении с описью вложения, в этом письме отразите, что Вы продаёте (так, как это записано в свидетельстве о праве собственности, с указанием кадастрового номера объекта недвижимости), условия продажи (цена и порядок оплаты). После получения адресатами Ваших писем выждите месяц, и если они не ответят на Ваши письма либо откажутся выкупать, смело продавайте долю третьему лицу.