Добрый день подскажите вот такой вопрос. в 99 году было приобретено жилье в частном секторе, 4 квартирник.в 2003 году сделана пристройка в 12 кв. земля и дом в собственности , тех паспорт от бти сделан в 2003 году но не подали на пере регистрацию свидетельства, сейчас пытаемся продать дом и выписка из егрн выдает старую площадь. как правильно и куда идти что бы все это исправить
Сначала Вы должны признать право собственности на пристрой, а затем соответственно осуществить сделку купли-продажи. Скорее всего данный пристрой имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем, признать не него право возможно в судебном порядке
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N
93-ФЗ)
Добрый день, Анна.
Учитывая, что была пристройка к жилому дому, то необходимо признавать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. После чего заключать договор купли-продажи.
Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
нет
Добрый день, Анна!
Уточните пожалуйста, была ли пристройка 2003 года оформлена надлежащим образом?
есть тех паспорт с пристройкой, и общее собрание жильцов о том что пристройка, а вот все это не подали на регистрацию скорее всего мама не довела до конца оформление. а такая пристройка не попадает под дачную амнистию
Здравствуйте Анна! Исходя из Вашей ситуации, Вы произвели реконструкцию жилого дома. Для того, что оформить правоустанавливающий документ на объект капитального строительства Вам следует в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ обратиться в органы местного самоуправления и получить разрешение на на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции, получив при этом согласование со всеми заинтересованными органами. На основании данного документа Вы сможете зарегистрировать новую площадь. В противном случае, вновь возведенный объект будет считаться незаконно постройкой, которая подлежит сносу.
а данное разрешение как получить? написать заявление ?
В администрации имеется регламент в соответствии с которым Вы конечно должны написать заявление
В первую очередь обращайтесь к кадастровому инженеру для составления технического плана на пристрой, а затем с подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения имущества
Отдельно следует отметить, что если земельный участок в собственности, особых проблем при признании права на самовольную пристройку в судебном порядке возникнуть не должно. Но по времени эта процедура займет не менее двух месяцев.