Как расторгнуть ДДУ при изменении генплана?

Question

ДДУ заключен в июле 2015. Дом был сдан госкомиссии в декабре 2016 (по плану). Ключи были выданы в июле 2017 (с небольшим опазданием), но акт был подписан только мной, со стороны застройщика были только сотрудники управляющей компании, которые забрали все акты, подписанные мной и обязались передать застройщику. До сих пор акта на руках у меня нет, хотя управляющая компания уже начала начислять платежи за коммунальные услуги. В конце прошлого месяца застройщик изменил генплан - теперь под нашими окнами будет не парк, а магазин, школа и чуть дальше парковка. Также в комплексе вместо обещанной 9-11 этажной застройки появились дома в 20 этажей и выше. Поскольку это существенное изменение генплана, а ДДУ еще не исполнен (у меня нет на руках акта, подписанного застройщиком), то в соответствии с 214 ФЗ я имею право расторгнуть договор. Вопрос-1: какие деньги удастся получить в этом случае с застройщика (стоимость квартиры + проценты и страховка по ипотеке + сопроводительные затраты типа нотариусов)? Вопрос-2: какая последовательность действий для растожения договора? Вопрос-3: как найти и выбрать юриста, готового взяться за сопровождение этого процесса? Сколько будут стоить услуги юриста?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Иван! В силу ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ: 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства ; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Если Вашим ДДУ не предусмотрена обязанность застройщика построить не только Ваш объект долевого строительства (в частности, квартиру, помещение и т.д.), но и объекты инфраструктуры, то, увы, изменение застройщиком генплана не будет основанием для расторжения спо Вашей инициативе ДДУ.