Подается ли договор аренды в налоговую, если он заключен на 11 месяцев?

Здравствуйте,  Евгений.

Действительно, указанный Договор регистрации в Росреестре не подлежит.

Гражданский кодекс

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

 
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, сведения о нем Вы обязаны предоставлять в налоговую инспекцию.

В случае, если указанный Договор будет выявлен налоговой инспекцией, к Вам будут применены меры налоговой ответственности в зависимости от применяемой системы налогообложения.

То есть, с указанного помещения, которое Вы будете официально арендовать, Вы тоже обязаны платить налоги.

С уважением!   Г.А.  Кураев

При этом они говорят, что договор будет заключен на 11 месяцев (якобы договоры до года в налоговую не подаются).

Евгений

Здравствуйте. В налоговую договора аренды передаются только в случае их запросов о предоставлении первичной документации. И роли тут не играет на сколько месяцев он заключен.

Поскольку Вы берете в аренду помещение, в котором сами работать не будете, то есть другие существенные риски — ведь на Вас по договору будут возлагаться определенные обязанности. Кроме того, поскольку обычно в договоре указывается под какие цели арендуется помещение надо понимать, что при выявлении инспекцией  какой-то предпринимательской деятельности в этом помещении она обращаться с вопросами будет именно к Вам. А Вам представить в качестве отчетных документов будет нечего. Значит все это может полечь за собой ответственность.

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Поэтому я бы очень не рекомендовал заключать такой договор от Вашего имени. Работать и получать доход будут они, причем нелегально, а отвечать за все — Вы.

Здравствуйте, Евгений!

Для оценки последствий полученного имущества в аренду нужно понимать следующее:

1) в налоговую такой договор не должен передаваться, регистрации договор аренды подлежит в росреестре недвижимости (ЕГРН) и только в том случае, если срок аренды более 11 месяцев — именно поэтому Вам и озвучили этот срок (ст. 651 ГК РФ);

2) с какой целью Ваши друзья усложняют цепочку аренды? Ведь, если по данному адресу будет салон красоты и он будет оказывать клиентам услуги — то возникает самый главный вопрос — кто оказывает услуги клиентам? кто выдает им чек, например? кто несет ответственность перед потребителями услуг за их некачественное оказание? Очевидно, что в таком случае у Ваших друзей должно быть ИП или ООО, поскольку в противном случае предпринимательская деятельность будет осуществляться без регистрации ип или ооо, а это административная ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ;

3) если они планируют не только «связать» Вас арендными платежами, но и оказывать услуги от Вашего имени (что вероятнее всего, учитывая вышеизложенное), то Вы сами понимаете, какие это риски — то есть Вы будете нести ответственность за все — уплачивать налоги от этой деятельности, нести права и обязанности по договору аренды, ответственность перед потребителями услуг на основании закона о защите прав потребителей, принимать на работу сотрудников и т.д., т.к. при первой же проверке могут выявится любые допущенные нарушения. Соответственно, если Вы доверяете Вашим друзьям настолько, что готовы пойти на это, то можете соглашаться, в противном случае я бы посоветовала им зарегистрировать ИП или ООО и нести все риски самостоятельно.