Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор произвел капремонт помещения без уведомления арендодателя и потребовал возместить расходы
Акционерное общество сдало в аренду индивидуальному предпринимателю гр. Прокофьеву помещение для размещения мастерской по ремонту бытовой техники. Арендатор произвел в ней капитальный ремонт и переоборудовал помещение, израсходовав на эти цели 900 тыс. руб.
Завершив работы, Прокофьев потребовал от АО перечислить на его счет указанную сумму или зачесть ее в счет арендной платы. АО отказалось, сославшись на то, что помещение не нуждалось в капитальном ремонте, ремонт был произведен без согласования с арендодателем. Кроме того, в истребуемую сумму включены расходы по переоборудованию помещения в целях приспособления его для нужд арендатора.
Кто прав в данной ситуации?
Доброго времени суток. Арендодатель, конечно, прав.Арендатор вправе произвести капитальный ремонт помещения и требовать возмещения стоимости ремонта лишь в том случае, если арендодателем нарушена обязанность по производству капитального ремонта.Последнее обстоятельство подлежит доказыванию.
В соответствии со статьей 616 ГК РФ 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.