8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как передать право собственности на проданный дом фактическому владельцу без его участия?

Добрый день!

Имеется проблема: лет 10 назад де-факто был продан дом в деревне, де-юре - не был продан. То есть, покупатель написал расписку о передаче денег, но по различным обстоятельством недвижимость не была переоформлена на покупателя. В течении 10 лет уведомление о необходимости оплатить налог приходит на имя юридического владельца, передается фактическому владельцу и оплачивается. В последние годы фактический владелец отказывается от уплаты налогов, переоформлять недвижимость на себя не хочет, на связь не выходит, дверь не открывает.

Нам этот дом не нужен, как быть в такой ситуации? Как передать право собственности фактическому владельцу без его участия? Или можно ли передать недвижимость в муниципальную собственность, сняв с себя обязательства по уплате налогов? Либо подать заявление в полицию о "захвате имущества", т.к. юридически проживающие там люди не имеют к нему отношения?

В общем, не совсем понятно как в такой ситуации лучше поступить, практики на эту тему не нашли. Обычно "теряется" и не хочет переоформлять продавец, а тут наоборот.

17 марта 2018, 14:04, Денис, г. Краснодар
Вячеслав Каравайцев
Вячеслав Каравайцев
Юрист,

Здравствуйте!

Если эти лица прописаны (зарегистрированы в доме), то обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании утратившимиправо пользования домом, снятии их с регистрационного учета и выселении. Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения дома. Принудительное выселениеосущесствляется судебным приставом.

Если в доме они не зарегистрированы, то нужно обращаться в суд с иском о выселении.

17 марта 2018, 14:28
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Алексей Полекаренко
Алексей Полекаренко
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! У Вас два простых варианта заставить шевелиться покупателя. Либо подать иск о его выселении. Не обязательно подавать его в суд. Прислать ему по почте незамысловатый иск. Можно составить самому иск с требованием о его выселении. Либо прислать ему письмо предупреждение, что Вы имеете право отказаться от собственности. (а это действительно так) И в этом случае он лишиться и права владения и права проживания.

17 марта 2018, 14:31
0
0
0
0
Олег Смирнов
Олег Смирнов
Юрист, г. Краснодар

Иск к покупателю, с требованием переоформить недвижимость. Налоговую привлекаете третьим лицом сразу, чтобы потом не возиться.

18 марта 2018, 07:04
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как можно сохранить за собой право собственности на дом (остатки дома)?
В собственности был участок 6 соток, и садовый дом, который сгорел повредив пожаром соседские постройки. После чего соседи обратились с иском в суд о возмещении. Судебные приставы реализовали в счёт долга земельный участок, который как раз и купил один из пострадавших соседей. Но про сгоревший садовый дом, находящийся на этом участке как-то забыли. И теперь получается что земля принадлежит новому владельцу, а сгоревший дом с целым фундаментом - старому. Дом сгорел не полностью, фундамент остался. После пожара были выполнены работы по реконструкции фундамента. Сейчас, сосед выкупивший с торгов участок, подал в суд, на отчуждение собственности и на дом, мотивируя, что дома нет, так как он сгорел. Но фундамент то есть, есть и договор по реконструкции и достройки фундамента со строительной компанией после пожара. Как можно сохранить за собой право собственности на дом (остатки дома)?
20 июля 2020, 21:11, вопрос №2825529, Светлана, г. Москва
2 ответа
Право собственности
Возможно ли признать право собственности на дом за владельцем земельного участка?
Возможно ли признать право собственности на дом за владельцем земельного участка,если он получен по наследству,а дом на момент смерти наследодателя не был зарегистрирован?Спасибо.
22 августа 2017, 16:31, вопрос №1731455, Александр, г. Майкоп
2 ответа
Право собственности
Как переоформить право собственности на дом, если один из собственников умер?
Добрый день. Подскажите пожалуйста что нам делать? Третий месяц ходим по инстанциям ясного ответа нет. У меня такая ситуация: давно было оформлено право собственности на дом на трех владельцев ( есть регистрационное удостоверение с инвентарным номером), в дальнейшем по суду третий владелец был исключен (умер), признано право по 1/2 за каждым собственником. Позже 2ва собственника поделили землю (свидетельство на землю есть ) а дом так и не оформили но мы в нем прописаны и он считается ранее учтенным мы исправно платили налоги и за дом и за землю, но в этом году налог на дом не пришел так как право не зарегистрировано. Как теперь оформить право собственности на дом если поделены участки и какие документы для этого нужны.
23 марта 2017, 10:24, вопрос №1582445, Ольга, г. Москва
1 ответ
Наследство
Каковы шансы оспорить договор дарения и право собственности на дом, если отец состоял на учете в ПНД?
Добрый день… После смерти своего отца (февраль 2017) узнаю о том, что: 1. На его супругу оформлено право собственности на дом на основании ранее заключенного договора дарения (право собственности возможно зарег-но в апреле 2016, документ его супруга не показывает). Письменно меня об этом факте не извещали. 2. Договор дарения составлялся у нотариуса, но без участия врача, который был мог подтвердить факт того, что папа находился в адекватном состоянии (НЕ в алкогольном опьянении) и ему понятны последствия подписания документа. 3. Отец состоял на учете в ПНД, периодически лежал в больницах, с декабря 2016 по февраль 2017 не мог передвигаться без посторонней помощи (из дома не выходил т.к. отказали ноги, со слов свидетелей), однако супруга утверждает, что он был дееспособным – не употреблял алкоголь и работал (на похоронах договаривалась о том, чтобы его уволили «задним» числом со всеми полагающимися выплатами, есть свидетели разговора). Подскажите, пожалуйста, каковы шансы оспорить договор дарения, право собственности на дом? С какого момента отсчитывается срок оспаривания?
27 февраля 2017, 09:11, вопрос №1553453, Ольга, г. Челябинск
2 ответа
Право собственности
Как оформить право собственности на дом и земельный участок?
В 2003г. Товарищество с ограниченной ответственностью вышло на на ликвидацию, и с торгов продало физ лицу 1 жилой дом и зем.участок. Новый владелец в 2005 году за свои долги передает указанную недвижимость физ.лицу 2. В 2005 г. я покупаю дом и земельный участок по договору купли-продажи у физ.лица 2. в 2010 г. моя супруга заключает договор с физ.лицом 3 договор купли-продажи дома. получает деньги за дом. в 2013 г. физ лицо 3 взыскивает с супруги деньги за дом как неосновательное обогащение. Как в такой ситуации я могу оформить право собственности на дом и земельный участок при отсутствии право устанавливающих документов на дом (есть только копия Паспорта БТИ, где пользователем указан физ лицо 3) и земельный участок (есть только выписка из кадастрового паспорта на зем участок- не определены границы участка, владельца нет)? при этом, Физ лицо3 не желает выписываться и съезжать из дома( по сути и деньги сеьбе вернула и дом бесплатно получила).
22 апреля 2014, 07:02, вопрос №432647, александр, г. Новосибирск
2 ответа
Дата обновления страницы 18.03.2018