мы с женой получили по программе «Молодая семья» сертификат на улучшение жилищных условий в марте 2015 года. Для этого нам необходимо продать, принадлежащую нам на праве долевой собственности квартиру (была приобретена в ноябре 2012 года).
Должны ли мы заплатить налог? Если да, то, за что, и в каком размере?
Добрый день!
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (в отношении объектов, приобретенных до 01.01.2016).
Так как квартира была приобретена Вами в ноябре 2012 г., квартира была в собственности достаточное количество лет для применения освобождения от уплаты НДФЛ в отношении доходов от ее продажи.
Из Вашего вопроса я поняла, что квартира до сих пор не продана.
Кстати, согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода определяется как день: выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме.
Таким образом, если доходы фактически получены не менее чем через 3 года от приобретения квартиры в собственность, они будут освобождаться от налогообложения.
