Каков алгоритм моих действий оформление прав на часть перепланированного ЖД?

Здравствуйте Светлана!

Вы пишите: 

дом на двух хозяев (двухквартирный хотя в росреестре это отсутствует. в одной части жили сем. пара, муж умер. жена занялась принятием наследства. Оказалось, что общ. площадь всего дома указана не 70 кв. м. а в размере их доли 50 кв. м. Уточнение ею получено свидетельство о праве на насл. в размере 1/2 от 1/2 принадл. мужу на момент смерти. вопрос: возможные варианты действий ?

Вам необходимо собрать пакт документов для внесения изменений в ЕГРН.

Вы можете поступить двумя вариантами:

1. Увеличить и узаконить одну вторую дома на праве собственности просто обратившись в Росреестр на основании свидетельства о праве на наследство.

 2. Если хотите зафиксировать увеличение площади ( как следует в вопросе), то придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера, нужен будет новый кадастровый и технический план. Далее, собрав необходимый пакет документов, можете обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если нужна подробная консультация, готов Вам ее оказать, услуга уже будет платной, для этого можете обратиться ко мне в чате — кнопка «сообщение юристу».

Здравствуйте, Светлана! 

Первое, я так понимаю Ваш дом является двухквартирным (или правильнее сказать домом блокированной застройки — это когда два жилых помещения имеют одну общую стену и крышу, но не имеют выхода на общую площадку), но в Росреестре по техническому паспорту БТИ Ваш дом значится как индивидуальный жилой дом. А Вы с соседями являетесь сособственниками долей (по 1/2) на дом.  Но по документам Ваших квартир не существует, у Вас у каждого просто есть идеальная доля в праве собственности на весь дом. И соответственно Ваша соседка после смерти мужа оформила свидетельство о праве на наследство (или о праве собственности как переживший супруг) на половину доли мужа, т.е. 1/4 от всего дома.

Второе, нынешняя площадь дома не соответствует документам (поскольку кто-то из Вас производил реконструкцию своей части в сторону увеличения и не оформил должным образом документы).

Ваши действия зависят от того, хотите ли Вы и Ваша соседка, чтобы дом по прежнему по документам значился как  индивидуальный жилой дом, или все таки хотите выделить отдельные жилые помещения. Здесь конечно еще необходимо уточнить сформирован ли   участок по домом, оформлен ли он, какой имеет вид разрешенного использования, на кого оформлен. В Росреестре можно уточнить не содержит ли реестр недвижимости противоречивые сведения о технических характеристиках Вашего дома (к сожалению, такое тоже часто встречается после объединения реестра прав и кадастра недвижимости). И уже потом выбирать механизм оформления. Отмечу, что в настоящий момент Вы как сособственники одного объекта можете действовать только совместно с вашей соседкой!!!  Можете указать указанные выше дополнительные сведения здесь, я постараюсь вам помочь! Удачи!