536 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

536 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

На кого оформляется квартира в данном случае?

Здравствуйте!ДДУ было на двоих супругов,я заемщик,а мой супруг был созаемщиком,он умер,на кого оформляется квартира?

14 Марта 2018, 09:49, вопрос №1934113
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Евгения
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

День добрый. После смерти наследодателя открывается наследство, в состав которого входят, в том числе, и имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем (в Вашем случае — это право требования от застройщика доли квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья)

Наследниками первой очереди являются: супруг (а), дети, родители. Все наследуют в равных частях.

Поэтому квартира после окончания строительства дома будет оформляться в общую долевую собственность Вас и наследников Вашего умершего супруга. Если иных наследников, кроме Вас нет, тогда в Вашу собственность.

14 Марта 2018, 10:00
q Отблагодарить
0 0
Алла
клиент, г. Орехово-Зуево

спасибо! но здесь другая ситуация, супруг умер 18 февраля 2017 года, а строительство было окончено в декабре 2017 года, и осталась еще ипотека, которую я сама оплачиваю, как быть? Спасибо!

14 Марта 2018, 10:10
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

После окончания строительства дома Вы с супругом подписали акт приема-передачи квартиры? Зарегистрировали право собственности в регпалате?

Что касается ипотеки:

Имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества, также входят в состав наследства.

Это означает, что если есть иные наследники, кроме Вас, они не только получат долю в квартире, но и приобретут обязанности по выплате ипотечного кредита пропорционально полученной доле.

14 Марта 2018, 10:32
Алла
клиент, г. Орехово-Зуево

нет не подписывали ничего, так как его нет в живых, осталась одна я, и квартиру еще не приняла по акту, вот только собираюсь ее принять… не поздно ли?

14 Марта 2018, 10:45
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

По поводу подписания акта мои извинения, что то даты я неправильно сопоставила...

14 Марта 2018, 12:01
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Тогда все остается так, как я писала в первом ответе: право требования доли квартиры вместе с пропорциональной обязанностью погашать ипотечный долг  составит наследственную массу.

14 Марта 2018, 10:47
Алла
клиент, г. Орехово-Зуево

спасибо за помощь, как я поняла, что мне надо было обратиться к нотариусу за правом собственности, но здесь получается палка с двумя концами, то бишь значит я имею право на 1/2 квартиры, а другая часть будет висеть в воздухе, так как все сроки наследования вышли, а других вариантов нет? спасибо!!! ипотека оформлена на меня и я ее выплачиваю, а квартира пополам и один ушел из жизни, хорошо получается, прямо замечательно!!

14 Марта 2018, 11:48
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Вы прописаны с умершим супругом по одному адресу?

14 Марта 2018, 11:52
Алла
клиент, г. Орехово-Зуево

прописаны только в Орехово-Зуево, а в новом доме никто не прописан, и долю за квартиру вносила я, и ипотека оформлена на меня, он умер, я отправила св-во о смерти в Горячий Ключ, где уже построена квартира, но еще по акту не принята...

14 Марта 2018, 12:01
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Если по одному адресу, тогда Вы считаетесь «фактически вступившей в наследство» в день смерти Вашего супруга. И тогда получается, что сроки для вступления в наследство Вами не пропущены. 

Если же Вы прописаны по разным адресам и сроки для вступления в наследство пропущены, тогда либо через суд признавать право собственности на 1/2 долю квартиры либо восстанавливать срок на вступление в наследство.

Я бы рекомендовала 1 вариант. В Вашем случае он будет менее затратным по деньгам и легче доказуем. Сам факт того, что Вы оплачивали долги Вашего умершего супруга как созаемщика в ипотечном кредите можно рассматривать как доказательство «фактического вступления в наследство» и далее уже по решению суда регистрировать право собственности. Так что у Вас не все потеряно, не стоит унывать.

P.s. Если Вам не сложно, можно оценить мой ответ Вам на Ваш вопрос, нажав соответствующую кнопку под ответом.

14 Марта 2018, 12:00
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Неважно что в другой квартире, важно что по одному и тому же адресу оба.

14 Марта 2018, 12:02
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Для нотариуса этого хватит, чтобы считать что сроки для вступления в наследство не пропущены.

14 Марта 2018, 12:03
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.