Спор по договору аренды жилого помещения

Здравствуйте,  Артем.

Дело в том, что вернуть свой обеспечительный платеж Вы сможете только после передачи жилого помещения по акту приема-передачи и после прекращения Договора найма (аренды).

Поскольку назначение обеспечительного платежа именно обеспечение исполнения обязательств по передаче Вами помещения в исходном с учетом нормального износа состоянии.

Пунктом 3.3.1 Вашего Договора указаны условия возврата обеспечительного платежа (гарантийного платежа).

Гражданский кодекс

Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

У Вас проплачено по 15 марта.  Договор прекратит свое действие 26.03.2018.

Собственник будет вправе требовать с Вас оплату за 11 дней.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Судя по тексту п.3.3.1 гарантийный залог подлежит использованию за последний месяц аренды.

— 15/02/2018 арендатором был внесен очередной платеж за квартиру в размере арендной платы за один месяц

артем

За какой месяц был внесен платеж? 

26/02/2018 арендатор уведомил собственника о расторжении договора через 30 дней (уведомление в устной форме)

артем

Если он был внесен за февраль (с 1 по 28), то получается, что Вы можете потребовать возврата средств за 2 дня февраля, поскольку уведомили Наймодателя о намерении прекратить договор 26 февраля и не платить за март. Если это платеж за период с 15 февраля по 15 марта, то в таком случае часть гарантийного платежа по п.4.4 договора останется у Наймодателя, т.к. действует принцип свободы договора, установленный ст. 422 ГК РФ. 

Добрый день.

В качестве причины отказа от возврата залога, собственник ссылается  на пункт 4.4 договора

артем

и в данном случае его обоснование совершенно справедливо.

В ст. 381.1 ГК РФ отмечено, что

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Оговорка о том, что он может быть возвращен свидетельствует как раз о праве сторон определить возможность такого возврата и его условия. 

В данном случае, законодатель исходит из принципа свободы договора, согласно которому:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поэтому определив условием, что обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения при расторжении его по инициативе нанимателя, не возвращается — наймодатель (собственник) отказывает совершенно обоснованно в его возврате.

Артем, здравствуйте!

Как бы это не звучало грустно, но я согласен с  Петровым Михаилом, поскольку в Договоре в п.3.3.1 указано, что  Гарантийным платежом является авансируемая  арендная плата  в качестве последнего месяца проживания при соблюдении  нанимателем п.1.4. (срока аренды до 14.05.2018)  и другие.

Наймодатель справедливо отказывает по п.4.4, поскольку авансовый платеж и есть гарантийный платеж.