Каким образом обезопасить сделку по покупке квартиры на предмет дееспособности продавца?
Хочу купить квартиру,но беспокоит дееспособность продавца.Там 2 владельцапо 1\2 доли у каждого ,один из них пенсионер.
, михаил, г. Тюмень
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день!
При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.
Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособностьпод вопросом.
Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то егодееспособность под вопросом.
Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Вы можете пригласить психотерапевта на осуществление сделки, который даст заключение о дееспособности продавца на момент совершения сделки и подписания документа, что подтвердит его дееспособность и вменяемость. Выезд обойдется Вам примерно в 5-7 тысяч рублей.
Добрый день!
Поддержку коллег относительно справок из психо и нарко диспансеров. К тому же у меня в практике бывали подобные случаи.
Есть более эффективный способ, однако более затратный. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Тариф у нотариуса в г. Тюмени 1% от суммы сделки. При сделке он проверит все документы, подтвердит согласие и дееспособность сторон, а так же составит договор. Расчеты так же можно провести в присутствии нотариуса.
Похожие вопросы
Какие риски при покупке квартиры с прописанным мужем собственницы на СВО?
какие риски при покупке квартиры в которой прописан муж собственницы который в данный момент находится на СВО и нет возможности его выписать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Соглашение на ДДУ по покупке квартиры, ведь там прописан старый кадастровый номер ЗУ?
Добрый день.
Приобрел квартиру в строящемся ЖК по ДДУ. Все документы подписаны, плачу в рассрочку. Появилась возможность купить кладовку в том же доме на -1 этаже. Все оформил так же по ДДУ, расчет проводили через систему безопасных платежей Сбера. Все документы подписаны. Однако если при покупке квартиры процесс регистрации в Росреестре занял несколько дней, то процесс регистрации кладовки тянется уже 3-й месяц. Менеджер застройщика объясняет это тем, что идет процесс смены кадастрового номера земельного участка. Сейчас мне в Госключ пришли документы на подписание доп-соглашения на изменение некоторых пунктов ДДУ по покупке кладовки. В которых уже указан новый кадастровый номер зем. уч. Возникли следующие вопросы:
1. Требуется ли сотавлять доп. соглашение на ДДУ по покупке квартиры, ведь там прописан старый кадастровый номер ЗУ?
2. Как проверить почему застройщик поменял кадастровый номер и какие последствия могут быть при сдаче жилья?
PS. Вся земля, на которой идет строительство находится в залоге у сбербанка.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как провести сделку с недвижимостью для детей, если опека разрешила только безналичный расчет?
Опека разрешила приобрести жилье несовершеннолетним детям на деньги за гибель отца на СВО, в решении было указано, что оплата производится безналичным расчетом. Мама детей сняла деньги со счёта, каким образом теперь может быть произведена сделка купли-продажи? Нотариус может оформить сделку за наличный расчёт, учитывая разрешение опеки, но не принимая во внимание что там указан безнал
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как узнать, находится ли человек в местах лишения свободы?
Каким образом можно узнать, находится ли бывший в МЛС?
Здравствуйте! Каким образом можно узнать, находится ли бывший в МЛС?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по наследству?
Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры, если квартира получена по
Добрый вечер! Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры , если квартира получена по наследству в 2024 году, продана квартира в 2025 году, я имею документ о покупке квартиры за 1997 год. Стоимость квартиры на тот момент 70 000 000 рублей. Онлайн Калькулятор эту стоимость перевел в стоимость на сегодняшний день 2 743 621.80 рублей.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
здравствуйте. В вашей ситуации, така как продают два собственника, то оформление сделки возможно лишь через нотариуса. При оформлении сделки обязанность проверки дееспособности лежит именно на нем. В таком случае это хорошая страховка для вас