здравствуйте! банк подал в суд за просрочку по ипотеке,хотим оплатить всю просрочку но судья говорит договариваться с банком на мировое,банк на мировое не идет говорит как суд решит!как быть?
банк предлагает вариант передачи им квартиры и погашение тем самым всей суммы задолжности!
Здравствуйте, Айзат! Объяснить суду, что банк не идет на заключение мирового соглашения и ждать решения суда. Удачи Вам!
Заключение мирового соглашения — право банка, но не обязанность.Если банк не согласен на мировое соглашение, то суд примет решение по существу исковых требований.При оплате просрочки суд будет это в решении суда учитывать.
Отказ банка от подписания мирового соглашения никак не влияет на вашу обязанность по возврату кредита и уплате процентов. У Вас есть просроченная задолженность, которую Вам придется оплачивать независимо от того, будет ли мировое соглашение и что решит суд.
И для Вас, на мой взгляд будет лучше, если ко дню вынесения судом решения, вы погасите все свои просроченные платежи и проявите свою добросовестность. В этом случае больше шансов на то, что Вас не обяжут возвращать весь кредит досрочно.
Отказ банка от подписания мирового соглашения никак не влияет на вашу обязанность по возврату кредита и уплате процентов. У Вас есть просроченная задолженность, которую Вам придется оплачивать независимо от того, будет ли мировое соглашение и что решит суд.
И для Вас, на мой взгляд будет лучше, если ко дню вынесения судом решения, вы погасите все свои просроченные платежи и проявите свою добросовестность. В этом случае больше шансов на то, что Вас не обяжут возвращать весь кредит досрочно.
Айзат, здравствуйте!
В соответствии с условиями целевого кредитного договора и согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае, если заемщик допустил просрочку и не погашает её, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и обратить взыскание на ипотечное жильё.
Банк не заинтересован в продолжении правоотношений с должником, поэтому он будет принимать все меры к возврату денег.
К таким мерам относятся как досудебные мероприятия (от выставления письменных требований с проведением осмотра предмета залога до передачи права требования коллекторам), так и судебный порядок взыскания задолженности.
В период досудебных мероприятий возможно провести реструктуризацию кредита, если должник сможет выполнить требования банка для заключения соглашения о предоставлении отсрочки платежа.
Если же дело уже передано в суд, то на любой стадии рассмотрения возможно заключение мирового соглашения между сторонами.
В ходе судебного разбирательства в соответствии с правилами ст. 39 ГПК РФ истец и ответчик могут заключить мировое соглашение. Обычно оно заключается в целях предотвращения обращения взыскания на ипотечное жильё. Но в этом случае заемщик должен быть готов к полному погашению просроченной задолженности по кредиту — банк может предоставить ему для этого определенный срок. Также придётся возместить госпошлину, оплаченную кредитором при обращении в суд. Так что мировое соглашение требует серьезного подхода.
Обычно условия соглашения в точности повторяют условия кредитного договора, таким образом стороны приходят к той же ситуации, которая была до наступления просрочки.
Мировое соглашение оформляется определением суда, утвердившим его условия. В случае, если это соглашение не будет исполняться, банк обратится в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. И тогда должнику придётся не только общаться уже с судебными приставами, но и не надеяться на сохранение жилья.
Если же суд уже вынес решение о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки, а банк уже передал исполнительный лист судебным приставам, то и на этом этапе заключить мировое соглашение вполне реально. Такую возможность предоставляет ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ. И в этом случае соглашение утверждается только судом. И должно исполняться строго с утвержденными условиями.
Всего доброго!
спасибо!