Что нужно сделать для перевода земель сельхоз назначения в земли под ИЖС?

Здравствуйте Иван.

Для этого Вам нужно обратиться в администрацию соответствующего сельского поселения с предложением о включении земельного участка в границы населенного пункта, так как без изменения категории из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов Вы не сможете изменить ВРИ на ИЖС.

Статья 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
 
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
2. Утратил силу. — Федеральный закон от 21.07.2005 N 111-ФЗ.
3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Если же участок в населенном пункте, то можете выбрать любое ВРИ, в т.ч. ИЖС, из предусмотренных градостроительным регламентом.

Иван, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Здравствуйте, Иван!

Ответ на этот вопрос вы сможете внимательно ознакомившись с Правилами землепользования и застройки населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок. Зайдите в раздел «градостроительные регламенты» и выберите территориальную зону, в которой находится ваш земельный участок. Если в этой зоне в качестве основного допускается вид разрешенного использования «под ИЖС (или подобный)», вы вправе самостоятельно изменить ВРИ. Удачи!