Раздел квартиры в судебном порядке

Уважаемый Алексей! Доброго! Так, а кредит выплачен или нет? Далее, заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества и финансовых обязательств? Квартира — сколько комнат?

Если же исходить из общих правил (ст.ст.38,39 СК РФ):

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
 
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Также придется вносить изменения в кредитный договор (если есть еще обязанность оплачивать), т.е. надо будет согласие банка.

Здравствуйте.

ПО сути т.к квартира приобреталась в браке, то является совместно нажитым имуществом. Тот факт, что первоначальный взнос был сделан от продажи Вами наследственной квартиры, может быть учтен судом, что касаемо уплаты ипотечных платежей, то здесь нет. Вы можете компенсировать уплаты платежей, взыскав их с супруги.

С

емейный кодекс, N 223-ФЗ | ст. 38 СК РФ
 по законам  по судебным решениям

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов (действующая редакция)

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

Здравствуйте,  Алексей.

Квартира делится по 1/2 обоим супругам, поскольку приобретена была в браке.

Семейный кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Чтобы увеличить Вашу долю нужно доказать, что средства с продажи Вашей личной квартиры были направлена на приобретение новой, совместной с супругой квартиры.

Вы вправе взыскать 1/2 платежей, внесенных Вами по ипотеке из Ваших личных средств, в том числе в период после расторжения брака.

Семейный кодекс

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

С уважением!   Г.А. Кураев

Уважаемый Алексей!

Выскажу и своё мнение по заданному Вами вопросу. Полагаю, что у Вас есть хорошие шансы добиться в суде отступления от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по гражданским делам (№2 за 2017 год)  дал судам такие разъяснения

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из этого следует, что

юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам ответчика и совместным средствам сторон, указал ВС. Судебные инстанции это не учли, что повлекло за собой вынесение незаконных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

Полный текст определения можете посмотреть тут.

Если у Вас остались ещё вопросы -обращайтесь.

К сожалению Вы не указали какая собственность у супругов на квартиру. Если долевая, то изменить доли Вам уже не удастся. А вот взыскать с супруга половину первоначального взноса в судебном порядке возможно, если Вы представите в суд доказательства траты своих собственных средств от продажи наследственного имущества на этот взнос. Также Вы можете в таком же порядке взыскать и половину взносов, что упрощается тем, что Вы оплачивали взносы после расторжения брака.

Однако следует иметь ввиду сам текст платежных документов (от чьего имени производилась оплата- от Вашего или от обоих созаемщиков). Согласно

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте, Алексей! Если доли ранее Вами определены не были (совместное имущество), то в этом случае при подаче искового заявления в суд о разделе совместно нажитого имущества, доли каждого супруга будут определены с учётом вложения личных денежных средств каждого супруга. То есть Вы пишите:

первоначальный взнос на ипотеку был с моей стороны (есть подтверждение о продаже наследственной квартиры, чеки о переводе денежных средств).

Алексей

Эта часть доли будет единолично Вашей, пропорционально вложенным Вами денежным средствам.

Далее, в равных долях между бывшими супругами будет определена та часть квартиры, пропорционально сумме которой были вложены средства в оплату ипотеки, пока супруги находились в браке.

Если, находясь в браке супруги какое-то время (до расторжения брака), фактически уже не поддерживали брачные отношения, но продолжали вносить единолично суммы по оплате ипотеки, эта часть пропорционально сумме тоже может быть определена в единоличную собственность бывшего супруга (который вносил единолично платежи), при условии предоставления доказательств (свидетельские показания, квитанции).

И последнее, та часть квартиры (доля), опять же пропорционально сумме, которая вносилась единолично уже бывшим супругом (после расторжения брака) по оплате ипотеки, тоже  будет признана в его единоличную собственность.

При подаче искового заявления, необходимо просчитать долю каждого с обоснованием указанного расчёта (доказательствами).

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пунктам 16,17 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.