Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что грозит за несоответствие фактической квартиры планам в договоре ДДУ?

Добрый день! Я планирую купить квартиру по переуступке (правда, продавцом уже подписан акт приема-передачи, но застройщик согласен его аннулировать). По плану в ДУУ в квартире-студии должно было быть окно и балконная дверь. По факту - большое окно в пол с двумя створками, выходящее на балкон (то есть как бы 2 балконных двери). Будет ли это считаться пелепланировкой и где можно отразить несоответствие фактической квартиры и проекта в ДДУ при заключении договора переуступки? Где это может быть зафиксировано застройщиком? Спасибо!

25 февраля 2018, 19:04, Анастасия, г. Санкт-Петербург

ДДУ

Денис Порохов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Анастасия!

Если площадь квартиры соответствует проектной, то это скорее является погрешностью в проектировке окон.

Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы.

Исходя из Вами указанного, это является перепланировкой если действительно имеются несоответствия. Полагаю для этого Вам понадобится уведомительное согласование. Затем следует обсудить и согласовать изменения с застройщиком.

Относительно договора:

Вам нужно попросить у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Так же Вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков в конкретный разумный срок. Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок.

25 февраля 2018, 19:41

Анастасия

Клиент, г. Санкт-Петербург

Денис, спасибо за ответ! Дело в том, что лично мне нравится эта дверь в пол и устранять я ее не хочу. Однако также не хочу, чтобы потом мне пришлось отвечать за несоотвктствие. А если застройщик согласится выдать акт о несоответствии, то перепланировкой это точно считаться не будет?

25 февраля 2018, 20:14

Денис Порохов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Анастасия, зачастую такие погрешности не числятся в техническом паспорте на квартиру. Если у Вас на руках будет акт о несоответствии, в дальнейшем Вы можете прилагать его к паспорту и проблем не возникнет. Так же можно написать заявление о отсутствии претензий исходя из несоответствия.

25 февраля 2018, 20:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Уголовное право

Здравствуйте, украли денег на сумму 7000, мать одиночка что грозит и как можно избежать наказания

Здравствуйте , украли денег на сумму 7000 , мать одиночка что грозит и как можно избежать наказания

12 февраля, 20:22, вопрос №4856142, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ипотека

Что сделать в первую очередь, чтобы деньги не успели уйти застройщику?

Здравствуйте! Договор с застройщиком ДДУ не подписан, первого платежа не было, могу ли расторгнуть договор ипотеки? Здравствуйте,хочу расторгнуть договор ипотеки. договор с застройщиком дду ещё не подписан. Договора указаны одной датой, кредитный подписан, а дду ещё нет. Деньги переведены на сервис безопасных расчетов. Хочу расторгнуть договор дду и кредитный. Банк обещает регистрацию в Росреестре в течение 3 дней после подписания кредитного Как сейчас рассторгнуть договор? Что сделать в первую очередь, чтобы деньги не успели уйти застройщику?

12 февраля, 10:04, вопрос №4855315, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Что грозит моей жене и её сестре

Здравствуйте.Меня зовут Сергей.Что будет если моя жена заполняла табель за сестру по ее просьбе и сдавала в организацию где она числилась,но не работала.При этом сестра получала зарплату.Сейчас работает следственный комитет.Что грозит моей жене и её сестре.

12 февраля, 07:36, вопрос №4855242, Сергей, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уголовное право

Что грозит за взятку в сумме 2000 рублей

12 февраля, 02:13, вопрос №4855148, Отабек, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Долевое участие в строительстве

Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать?

Добрый вечер! При приемке квартиры выяснилось, что плановая площадь квартиры по ДДУ, заключенного в рамках 214 ФЗ разнится с фактической площадью по результатам замера инженера БТИ Застройщика в сторону увеличения на 1 кВ.м, вследствие чего застройщик составил акт приема передачи с учётом доплаты за увеличенную площадь. Хотя по моим фактическим замерам( сама мерила рулеткой) фактическая площадь квартиры меньше плановой. В процессе подписания акта приема передачи меня обрабатывали три менеджера чтобы я обязательно подписала акт с увеличенной площадью и доплатой, иначе я не получу ключи от квартиры очень долго, но в итоге я все равно получу данный акт подписанный в одностороннем порядке и обязана буду оплатить за увеличение метров. Я не подписала данный акт приема передачи, а написала претензию что есть расхождения фактической с плановой в сторону уменьшения а не увеличения. Обратную связь по претензии сначала обещали дать в течение 3 рабочих дней, а потом сказали вообще в течение 30 кд. Как решить данный вопрос оперативно? Какие предпринять меры, чтобы не платить за якобы увеличенную площадь и получить ключи? Я на данный момент нахожусь в положении, нервничать нельзя, хотела бы до рождения ребёнка въехать в квартиру, в которой ещё надо сделать ремонт. Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать? Заранее благодарю Вас.

11 февраля, 23:28, вопрос №4855093, Ангелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.