Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартиранты не оплачивают аренду квартиры, что можно сделать?
Что можно сделать, если квартиранты не оплачивают аренды квартиры, ссылаясь что нет денег, а договор по аренде истек несколько месяцев назад?
И могу-ли я закрыть квартиру и не впускать его (не давать доступ к его личным вещам), до момента погашения долга?
Доброго времени суток!
В данном случае Вам необходимо составить претензию в адрес квартирантов. В претензии укажите свои требования об оплате денежных средств. Претензию необходимо составить в 2 (двух) экземплярах. На одном экземпляре нужно поставить штамп о принятии. Вы можете отправить претензию по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
В случае, неудовлетворения вашей претензии на основании ст.3 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, согласно которой «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов» .Вы имеете право обратиться в суд. В суде вы также имеете право требовать оплаты неустойки за просрочку оплаты за аренду.
Спасибо за вопрос!
А сменить замки и не пускать в квартиру, до выплаты задолженности, я имею право?
На основании ст. 684 ГК РФ:«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».
То есть одного только факта истечения срока действия договора недостаточно для выселения арендатора. Необходимы еще Ваши заблаговременные действия, выражающие Ваше нежелание сдавать квартиру после оговоренного срока. Если этого не было, то гражданско-правовые отношения аренды (найма) продолжаются. Таким образом если сейчас Вы замените замки, то уже Ваши действия могут быть признаны противоправными.