Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать самовольную пристройку?
Здравствуйте.
Дом в долевом участии пристроили к дому 2 комнаты одну в 2003 и вторую комнату в 2010, когда строили владелец второй доли был не против, но в 2013 по договору дарения вид права на вторую долю перешел к новому соседу (предыдущий скончался) и он решил продавать свою долю. Помогать он особо не хочет с оформлением документов и продать не может так как в егрн есть упоминание о первой комнате от 2008 года. Мы 2015 году пробовали оформить пристрой росреестр отказал так как нет разрешения на строительство (земля под домом имеет условно разрешенный вид строительства, земля в собственности). Сосед говорит надо приводить площадь дома в порядок(намек на снос при строя).
Суть вопроса в том что:
1. Могу ли я без него оформить законность при строя?
2. Можно ли через суд оформить при строй и не запросит ли сосед какую нибудь компенсацию?
3. Если я не смогу оформить пристрой как жилое помещение можно ли его оформить как веранда, терраса или баня сносить как-то не хочется.
Земля в общей долевой собственности.
Добрый день, Сергей.
Земля в собственности, это уже хорошо. Вопрос теперь такой: земля в индивидуальной (вашей) собственности или в долевой? Потому как только собственник земельного участка может признать право собственности на самовольную постройку. И если собственник только вы, но сосед докажет, что его финансы использовались при строительстве, то нужно будет выплатить ему соразмерную компенсацию.
Если у вас болевая собственность, то обратиться в суд вы можете только вместе.
Признавать право собственности на самовольную постройку получится только через суд. Для этого необходимы следующие условия:
1) у вас должно быть право на строительство (земля под ИЖС);
2) постройка не должна нарушать градостроительные нормы, правила землепользования и застройки, а также не должна выходить за пределы земельного участка;
3) постройка не должна нарушать интересы других лиц и не должна представлять потенциальной угрозы жизни и здоровью других лиц.
Если все эти условия у вас соблюдаются, то обращайтесь в суд с иском к Администрации города о признании права собственности на самовольную постройку. Иск подают собственники земельного участка. Иск подаётся в суд по месту нахождения постройки.
Имейте в виду, что если какие-либо условия не выполняются, то Администрация может требовать от вас сноса постройки, или же сама снесет за ваш счёт.
Удачи!