Что делать, если банк не одобрил всю сумму на ипотеку?

Добрый день, Евгений.

Чтобы ответить точно, нужно изучить Ваш договор. По общему правилу задаток не возвращается, если покупатель отказывается от договора.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! Задаток остается у продавца.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 

Евгений, здравствуйте!

Соглашение о задатке должно быть только в письменной форме. Это требование закреплено в статье 380 ГК РФ. Если в судебном порядке будет оспариваться факт внесения задатка на основании того, что соглашение о задатке не было заключено в письменной форме, то эта сумма будет считаться уплаченной в качестве аванса.

Насколько мне известно, денежные средства, передаваемые покупателем продавцу для подтверждения перед банком наличия собственных средств, являются именно авансом, на который не распространяются правила о задатке.

Следовательно, аванс возвращается покупателю.

 Всего доброго!