Переподписание доп соглашения к ДДУ с переносом даты
Добрый день!
В июне 2017 заключён ДДУ на апартаменты, ключи должны быть переданы до 1 апреля 2018. Также подписано доп согл к дду на перевод апартаментов в жилое помещение, по которому застройщик обязан был подать его на регистрацию до 31.12. Срок просрочен, в феврале застройщик прислал письмо от 25.12 с предложением переподписать доп согл с переносом даты с 31.12 на 31.03.
Понимаю, что застройщик таким образом пытается убрать риски неустойки (но в доп согл они не предусмотрены) и возможно получить право сместить срок передачи ключей.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации:
1. Перезаключать ли доп согл к дду?
2. Может ли застройщик подать доп согл на регистрацию с прежней датой 31.12 (примут ли документы в регпалате)?
3. В случае перезаключения доп согл появится ли у застройщика возможность перенести сроки передачи ключей (ведь сначала перевод апартаментов ЖК в жилые помещения и только потом ввод жк в эксплуатацию или эти процессы можно проводить параллельно)?
4. Какая неустойка может быть применена к застройщику за просрочку подачи доп согл на регистрацию?
5. Если я откажусь перезаключить доп согл, имеет ли право застройщик оставить меня с апартаментами или я могу требовать перевода в жилое в судебном порядке? В доп согл за просрочку регистрации предусмотрено моё право расторгнуть дду и вернуть деньги, но я этого не хочу.
Татьяна, добрый день!
По Договору застройщик передает апартамент, а доп соглашение (ДС) предусмотрено для изменения назначения помещения на жилое.
При заключении Договора в июне 2017 я сразу же подписал 3 экземпляра ДС с открытой датой, чтобы застройщик мог позднее самостоятельно подписать и подать ДС на регистрацию. В ДС был указан срок подачи на регистрацию не позднее 31/12/17.
Теперь этот срок истек, застройщик не успел подать ДС на регистрацию до 31/12/17 и предлагает переподписать ДС с новым сроком подачи на регистрацию. Но я вижу в этом риски смещения срока передачи квартиры и избежать неустойки.
Юрист застройщика утверждает, что подать на регистрацию ДС, в котором указан срок подачи на регистрацию не позднее 31/12/17, невозможно, несмотря даже на то, что дата ДС открытая.
Сейчас складывается такая ситуация:
- у меня заключен ДДУ на апартамент (нежилое помещение)
- ДС с новым сроком подачи на регистрацию я не подписал, старое ДС не подано на регистрацию застройщиком
- застройщик уже перевел весь корпус с апартаментами в квартиры
- получено разрешение на ввод в эксплуатацию, начинается выдача ключей.
Также юрист застройщика утверждает, что т.к. в ДДУ указано нежилое помещение, а мне передадут жилое (квартиру, т.к. корпус переведен в жилой), то я не смогу зарегистрировать на помещение право собственности. Так ли это?
Должен ли застройщик передать мне апартамент, как указано в ДДУ, или имеет право передать квартиру, т.к перевел весь корпус в жилое?
Алексей