Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переуступка прав аренды и переоформление участка в собственность
Здравствуйте, решили обзавестись земельным участком. Выбрали, но он находился в аренде. Арендатор предложил выкупить у него право на аренду земельного участка, т. е. переуступить нам право аренды, но за определённую сумму. Участок под Ижс. В Росреестре оформили переуступку, сами оплатили госпошлину, аренда на 20 лет, арендодателя не извещали о сделке. Сумму в размере 150т.р отдали предыдущему арендатору, никакой расписки не взяли. На руках осталось соглашение по договору аренды (2экземпляра), договор аренды земельного участка ( 1экз. в нем данные арендодателя (муниципальная земля) и предыдущего арендатора, уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Всё ли законно в этой сделке и куда нужно в первую очередь обратиться для дальнейшего перевода участка в собственность?
Виктория, добрый день. В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
В некоторых случаях обязанность уведомления арендодателя устанавливается непосредственно в договоре или региональном законодательстве.
Здравствуйте!
Прежде вы обязаны осуществить строительство дома и зарегистрировать право собственности на него в установленные договором и законодательством сроки, а затем вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. Удачи!