Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: Я ежемесячно плачу 200 рублей за капитальный ремонт в одноподъездном доме. У нас протекает крыша и эта организация 2 год обещает принять какие-то меры, но этого не происходит. Могу ли я расторгнуть договор с ними? Или это возможно только при том условии, когда все жители этого дома тоже хотят расторгнуть договор? Заранее очень благодарен за ответ!
Здравствуйте Альберт Альфитович!
Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, единолично Вы не можете расторгнуть договор управления с управляющей организацией. Договор управления расторгается всеми (или большинством) собственников помещений в данном доме.
Сами не можете. Есть другой вариант — воспользоваться Законом о защите прав потребителей: 1. отправить заказным письмом с описьб вложения претензию в управляющую компанию с изложением ваших требований. В случае отказа удовлетворить ваши требования, или вообще если отвечать не будут — в суд с исковым заявлением, которое госпошлиной облагаться не будет.
