Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение жилья несовершеннолетними детьми,оставшимися без родителей
В городе "Бод" семья состоящая из матери (мать имеет статус одинокой матери) и четверых несовершеннолетних детей проживающих в полу-благоустроенной квартире (квартира в собственности). Дети в квартире имеют равные доли. Мать-умирает. Бабушка проживающая в городе "Бел" перевозит детей к себе и оформляет приёмную семью. Что лучше сделать с жильём или каким способом можно продать жильё в г. "Бод" и возможно ли встать на очередь на социальное жильё (по статусу дети сироты). Проблема состоит в том, что города находятся на большом расстоянии друг от друга и органы опеки решение этой проблемы описывают по разному. С чего начать мне?
Здравствуйте, Андрей.
Начат следует с того, что следует оформить право собственности в порядке наследования долю умершей матери. Ее наследниками будут являться дети и мать умершей в равных долях. Для этого ей следует обратиться к нотариусу от себя лично и как опекун от имени подопечных.
Все действия по распоряжению жильем детей попечитель должен производить с разрешением органов опеки и попечительства по месту регистрации детей по месту жительства в соответствии со ст.37 ГК РФ и ст.19 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Продать жилье можно только в том случае, если на имя детей будет приобретено другое жилье, не уступающее по своим качественным характеристикам продаваемому, либо денежные средства будут положены на счета детей.
Спасибо за ответ, но ситуация немного сложнее.
1) Наследство на долю умершей матери оформлена, свидетельство о праве собственности получено. При обращении в органы опеки по данному месту регистрации детей был предложен вариант произвести за свой счёт оценочную стоимость унаследованного жилья (не понятно какими способами, какими учреждениями и могут ли это сделать органы опеки?) Без документа об оценочной стоимости органы опеки по месту регистрации детей не производят дальнейших действий по решению проблемы и предлагает произвести одновременную сделку по продаже и приобретению жилья после оценки, а по месту унаследованного жилья опека утверждает что это не правомерно и настаивают на том чтобы средства были положены в равных долях на счета детей после продажи. Каким способом решать проблему?
2) При всём этом после оформления наследства доля каждого ребёнка не превышает 8 м2. Жильё приобретено за материнский капитал, находится в неперспективном, разваливающемся, маленьком городе.
На старшего ребёнка (14 лет) собраны и переданы документы на получение соц. жилья по статусу ребёнок сирота на данный момент (прошло 3 месяца) опекуну не дан ответ о постановки на очередь либо отказа. В какие сроки рассматриваются документы и даётся ответ опекуну?
3) И ещё нам не понятна ситуация о получении соц. жилья следующих детей возрастам (12 лет, 10 лет, 8 лет)? Может ли быть подвох в правомерности действий органов опеки?
Здравствуйте, Андрей.
По существу вопросов
был предложен вариант произвести за свой счёт оценочную стоимость унаследованного жилья (не понятно какими способами, какими учреждениями и могут ли это сделать органы опеки?)
Андрей
Опека хочет подстраховаться и знать стоимость отчуждаемых детских долей, чтобы возмещение было как минимум равноценным. это вполне правомерно. Вместе с тем, согласно п.3 Приказа Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки „Определение кадастровой стоимости“
Следовательно, кадастровая стоимость объекта может быть использована и при решении вопроса по выдаче разрешений органами опеки.
Интересно было бы знать их позицию, основанную на нормах права, почему нельзя использовать кадастровую стоимость. Предложите опеке использовать кадастровую стоимость, если будут упираться, имеет смысл провести оценку -она стоит 1500-2000 рублей, проще ее провести, чем судиться с опекой из-за этого.
Разрешение органов опеки должно быть получено по месту жительства (их регистрации) детей, а не по месту нахождения их имущества.Поэтому соберите пакет документов и обратитесь в опеку по месту жительства.
Здесь нужно смотреть местное законодательство, так как порядок рассмотрения заявлений устанавливается на местах. В каком регионе подавалось заявление?
В соответствии со ст.8 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) „О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей“
Вы указываете, что детям принадлежит по 8 кв.м. Прошу уточнить -каждому из четверых?
Необходимо опять же смотреть размер учетной нормы в том регионе, где уже имеется жилье, а также где Вы хотите приобрести его взамен прежнего. Эта учетная норма может быть разная. Возможно, имеет смысл обращаться уже в городе „Бел“ после приобретения в нем жилья после продажи жилья в городе „Бод“.
Андрей, для качественной консультации необходимо изучение документов и знание ситуации более подробно. Можете написать мне в чат (консультации в чате на платной основе).