Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить договор купли-продажи, если владельцы два наследника?
Здравствуйте, в принципе ситуация стандартная, бытовая, собираюсь покупать капитальный гараж в кооперативе, он перешел по наследству к дочери и матери (жене бывшего владельца).
Хватит ли нотариально заверенного согласия от мамы, для совершения законной сделки? Либо нужно в договоре прописывать обоих владельцев?
Здравствуйте! Если в наследство оба наследника вступили следовательно нужно в договоре вписывать обоих собственников и прописывать доли которыми они владеют.
Согласно ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте!
Либо собственник второй доли выписывает доверенность на продажу его доли, либо указывайте обоих собственников в договоре купли-продажи. Доверенность должна быть нотариально оформлена.
Продавцы собственники. Сколько собственников столько и продавцов. Переход права обязательно должен быть зарегестрирован в ЕГРН