Как отказаться от неприватизированной доли квартиры при наличии долгов по ЖКУ?

Договор о передачи есть и даже тех. паспорт, нет свидетельства о регистрации. Квартиру передали в 2003 году. Дело в том, что один из детей в той квартире и не жил, но с наступлением совершеннолетия, так как он долевой собственник, долги по ЖКУ перекинулись и на него. Он выписался оттуда, и хочет отдать свою долю. Не важно кому - сестре или маме или обратно государству. Можно ли это как то сделать, не оформляя это свидетельство о регистрации? Просто, чтобы его получить нужно всем долевым собственникам писать заявление и прийти получить его, но мать отказывается это делать, ссылаясь на вечную занятость. Если же все-таки без оформления свидетельства о регистрации нельзя этого сделать, то подскажите, пожалуйста, как можно отказаться от своей доли вместе с долгами за эту долю? Заранее спасибо за ответ.

Без свидетельства никак не получится. Точнее сейчас это не свидетельство, а выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В 2003 году право собственности на долю в квартире подлежало государственной регистрации. Поэтому на настоящий момент квартира считается «переходящей» вам в собственность и ею не вправе распоряжаться ни предыдущий собственник, ни вы до занесения сведений о вас, как о собственниках, в Единый реестр. 

Причем при государственной регистрации договора (регистрации перехода права собственности) в реестре нужно представительство обеих сторон, уточните этот вопрос в Росреестре, если не хотите «дергать» администрацию.

С долгами передать квартиру вы можете, если приобретатель согласен. Просто сумму долга вычтете из цены квартиры и все пропишете в договоре.