8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как можно выселить собственников и обязать продать свои доли?

Добрый день!

С 2012 года являюсь собственником 15/16 доли в квартире общей площадью 51.2 кв.м. , другого жилья у меня нет, в данной квартире зарегистрирован я и мой несовершеннолетний сын.

В квартире есть ещё два взрослых собственника (мать и сын), имеющие по 1/32 доли (около 1.7 кв.м. каждый, мать получила в 2012 г. в наследство 1/16 доли, а в 2014 г. подарила 1/32 доли своему сыну) и они там постоянно зарегистрированы. Добровольно разрешать ситуацию они не хотят, за свои доли хотят отдельную квартиру в СПб. До 2015 года они меня и сына в квартиру не впускали (я обращался в милицию, а потом и в суд), за квартиру не платили (платил я). В 2015 г. судом было принято решение о моем вселении, однако из-за сложившихся неприязненных отношений мы туда так и не вселились и проживаем в арендованном жилье.

Я являюсь инвалидом 2 группы.

1.Можно ли признать их собственниками незначительной доли жилья, не пригодной для проживания, выселить, обязать их продать их незначительные доли (через суд)?

2.Можно ли мне как инвалиду 2 группы подать заявление на улучшение жилья (проживание в одной квартире с посторонними для меня лицами) в СПб?

3.Как ещё можно выкупить их доли по рыночной цене (а не по стоимости другой квартиры в СПб - как они хотят)?

Показать полностью
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Юрий Павлюченко
Юрий Павлюченко
Юридическая компания "Юридическая компания Советник", г. Санкт-Петербург

Самый простой вариант (при наличии денег), выкупить их доли. Есть специальные иски, по которым вы подаете иск в суд как бы на себя. Если иск выиграете, то суд взыщет с вас стоимость их доли, а их доли перейдут к вам. До подачи иска в суд надо будет доказать, что у вас есть деньги для выкупа доли.  Стоимость их долей будет определять экспертиза

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Спасибо за ответ.

Я уже обращался в суд с заявлением о признании доли "соседки" (до того, как она подарила 1/32 долю своему сыну, т.е. когда у нее была 1/16 доли квартиры) незначительной и об обязании её продать мне долю. Проводили экспертизу - результат:её доля не пригодна к проживанию, однако суд (Невский) сказал - пусть пользуется всей квартирой. Наличие денег для выкупа подтверждал - показывал копию сберкнижки с необходимой суммой. Стоимость доли определяли оценкой (по рыночной стоимости). Суд сослался на то, что у неё это единственное жильё и она в нём нуждается. В итоге получили только вселение, обязание отдать ключи и непрепятствовать в пользовании. После ситуация изменилась - она подарила 1/32 своему взрослому сыну, он прописался и проживает, у неё соответственно тоже теперь 1/32 доли - есть основания вновь обратиться. Нужно найти правильный алгоритм. Если видите решение, готов к дальнейшим действиям (не безвозмездно).

Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

Думаю, что теперь сын "соседки" - владелец 1/32 доли квартиры подарит половину своей доли, т.е. 1/64 своей сожительнице, а та с малолетним ребенком. Так можно до бесконечности - где выход?

Кстати когда моя "соседка" приехала в СПб и получила в наследство 1/16 доли в этой квартире, у неё была квартира в другом регионе, но она её продала.

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
Составлен договор с компанией которая «продвигает актеров». Договор подписан без нотариуса. Оплачено 30.000 за фотосъемку и продвижение (как мне сказали). Сфотографировали. Через дня ~4, прихожу расторгнуть договор и вернуть деньги. Подписал расторжение. В этот же день вечером присылают фотографии. На следующий день пишут, что возврат средств не возможен, так как была оказана услуга. Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
, вопрос №4105664, Александр, г. Москва
900 ₽
Предпринимательское право
Может ли этот запрет от второго собственника как-то повлиять на Валерия?
Нужна консультация по корпоративнму праву 1. Мой руководитель Валерий владеет долей в ООО и хочет продать свою долю второму собственнику ( в ООО только 2 собственника) Но! У второго собстенника есть запрет на покупку доли на 3 года, так как ранее он закрыл свою другую компанию и там не было никакого оборота. Была нулевая прибыль. Налоговая ввела ограничения Можно ли все-таки продать второму собственнику долю в ООО при таком запрете? Может ли этот запрет от второго собственника как-то повлиять на Валерия? Какие есть риски? В текущем ООО также нет сейчас никакой деятельности и оборота 2. У Валерия есть также компания/ ООО, где он единственный собственник В компании не ведется деятельность, собственно обороты также нулевые При ликвидации ООО у Валерия также будет запрет от налоговой на юр деятельность?
, вопрос №4105077, Анастасия, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте могу ли я продать свою долю в доме матери без её согласия?
Здравствуйте могу ли я продать свою долю в доме матери без её согласия?
, вопрос №4104898, Карина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, можно ли заставить, и какие органы государства это будут делать?
Здравствуйте, можно ли заставить, и какие органы государства это будут делать? принудительно предполагаемого отца ребёнка сдать тест ДНК если он не хочет, он отказывается, говорит что не его, а я точно знаю что его?
, вопрос №4104813, ЕЛЕНА, г. Москва
Недвижимость
Может есть какое-то "ухудшение качества жизни соседей"?
Купила дом в центре города. Столкнулась с проблемой соседей. Их "дом" не зарегистрирован как жилой, земля насколько я поняла промназначения, здание как говорят соседи числится как склад. Участок у них длинный, выходит на две улицы краями. У меня участок небольшой как раз возле этого "складского помещения". На деле старый деревянный дом. Живут как минимум три семьи. Жили бы они там и дальше спокойно, если бы не были такими громкими и мешающими. То что орут трое детей это ещё ладно, хотя у меня очень маленький участок, окна в комнате ребенка выходят как раз во двор и всё очень слышно, ребенку с открытым окном летом никак не поспать днём. Бо́льшая проблема в их мамашке. Она орёт прокуренным басом не только на "свой" двор, но так же ее слышно на всю нашу маленькую улицу. Орёт на детей, то есть практически постоянно. И всё бы мне плевать на чужих детей, но у меня есть свой, которому приходится это слушать каждый день. Никуда от этого ора не спрячешься. Пробовала поговорить с ней нормально, она сказала я попробую потише, сегодня опять началось очень сильный ор, я сходила поговорить, но в итоге мы друг на друга наорали. Она бухает как всегда, ей ни до чего нет дела. Дети оборванцы, было четверо, одного задавила машина, стало трое, ей по барабану вообще, ещё родит. Опека забирала, но возвращала типа "они же стараются". Мне на участок прилетают очень часто вещи разного рода: мяч детский, они не могут объяснить деткам, что не надо возле забора кидать, один раз вернула, на второй мне сказали можешь выкидывать если ещё прилетит, сегодня возвращаюсь домой и их порванный мяч валяется у меня на участке возле окна, а от забора до дома не менее 6 метров. Иногда прилетает мусор, типа пакетов из КБ, бычки сигаретные, бывали разбрызгиватели для шлангов сразу 2 штуки - 1 застрял в высоких кустах забора, другой пролетел в метре от головы моего ребенка. Голова 2-летнего ребенка могла бы не выдержать прямого попадания этой штуки. Эти люди живут там только потому что мужчины этих "семейств" работают у собственника этого помещения. Собственник русский взрослый мужчина, жильцы в большинстве своем из станов, хз есть ли у них даже разрешения на работу или официальное трудоустройство у этого собственника помещения, самая орущая вроде как русская, по постоянной опухшему лицу не разобрать. Я много раз их просила вести себя потише, но сегодня меня прямым текстом послали откуда пришла, что их никуда не выгонят и я ничего не смогу сделать с этим. Ждать более "когда убьют тогда и приходите" не могу. Что мне можно сделать в такой ситуации. Могу ли я попросить соседа за его счёт установить ещё сверху забора 1,5 метровый поликарбонатный забор? Чтобы мне не прилетала всякая гадость от его "жильцов из сарая"? Про то что попросить утихомирить хотя бы эту орущую я попробую сказать, но мы ещё не знакомы с собственником, номер его я раздобыла, написать ему могу. И если договориться с собственником не получится, могу ли я по суду выселить этих горе-жильцов? Подписи со всей улицы собрать могу, поговорила со всеми соседями, они только за. Но никто не хочет начинать, как всегда. Помогите, пожалуйста. Как написать собственнику и чем подкреплять свои слова? Может есть какое-то "ухудшение качества жизни соседей"? Жить, как я понимаю они останутся, потому что собственнику это выгодно, они бесплатно там живут пока работают. Но как их приструнить? Заранее благодарю за ответы. За сумбур извиняюсь, никак не могу отойти от этого хамства и их полной уверенности в своей правоте и безнаказанности.
, вопрос №4104482, Никита, г. Тверь
Дата обновления страницы 05.03.2018