Какой нужно заключить вид договора с ООО при ремонте квартиры?

Какой договор вы посоветуете заключить с заказчиком и какой с субподрядчиком?

С заказчиком заключается договор подряда или оказания услуг. С исполнителем — договор подряда (субподряда).

Схемы «инвестор-заказчик-подрядчик и заказчик-подрядчик-субподрядчик» не позволят обезопасить себя? Помните о распространении на Ваши услуги, оказываемые физическим лицам, закона о защите прав потребителей, а также обязанности оплачивать налоги и взносы за исполнителей-физических лиц.

Второй вопрос — в уставе у меня нет этого вида деятельности, это обязательно или нет? Могу ли я начать, а в процессе внести изменения в устав?

Вы можете внести изменения в устав в процессе деятельности.

Надеюсь ответ будет полезен для Вас и поможет принять верное решение. При необходимости выполнения дополнительных действий, в том числе разработки договорной базы) для решения Вашей ситуации обращайтесь к нам с личным сообщением, мы будем рады помочь. Удачи.

Добрый день, Игорь.

1. Если цена договора на ремонт квартиры не превышает 3 млн. руб., то членство в СРО не требуется.

2. Вам нужно заключить с заказчиком договор подряда, а с подрядчиком — субподряда.

3. 

4. Договоры с участием инвестора были предназначены для строительства капитальных объектов, а не для ремонта. У вас классическая схема: заказчик — подрядчик (он же генподрядчик по другому называется) — субподрядчик.

Если требуется составить договоры подряда и субподряда, обращайтесь в чат.

ГДК РФ

Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.
2.2. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства:
5) физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса.

ст. 740 ГК РФ

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящемся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

ст. 706 ГК РФ

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц(субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Добрый день!

Проблемы могут возникнуть при уменьшении дохода на расходы, которые были оплачены субподрядчикам по договорам. 

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.