В многоквартирном доме Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта" будет проводить капитальный ремонт системы отопления, при этом ремонт стояков в квартирах не предусматривается. Правомерно ли это?
Уточнение клиента
Ремонт стояков отопления не предусмотрен в перечне работ, направленном региональным оператором для рассмотрения собственникам квартир на обшем собрании. Как дальше действовать собственникам? Общего собрания ещё не было.
Владимир Иванович, доброго времени суток.
Порядок проведения капитального ремонта утвержден ст. 189 Жилищного кодекса РФ:
Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Вероятнее всего, что либо общего собрания не было в вашем доме по поводу капитального ремонта вообще, либо общее собрание было и было принято решение об исключении ремонта стояков в квартирах из перечня.
Ремонт стояков отопления не предусмотрен в перечне работ, направленном региональным оператором для рассмотрения собственникам квартир на обшем собрании. Как дальше действовать собственникам? Общего собрания ещё не было.
Попробуйте связаться с фондом капитального ремонта, именно со специалистом, который отвечает за Ваш дом. Уточните, по какой причине данные работы не включены.
В дальнейшем, на общем собрании собственников настаивайте на включении данной работы в перечень, в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ.