Как отстоять права на дом, если при покупке не были оформлены соответствующие документы?

Добрый день, Ирина!

Для договора купли-продажи недвижимости установлена обязательная письменная форма. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по такому договору можно компенсировать обращением в суд. В отсутствие же данного договора купли-продажи недвижимости Вы не приобрели прав на такой объект недвижимости, а, соответственно, «продавец» до сих пор является собственником квартиры и может продать дом без вашего на то согласия.

Однако, если вы зарегистрированы в данном доме, то снять вас с регистрационного учета собственник может только через суд, что доставит ему определенные удобства с точки зрения временного промежутка разбирательства (от 1,5 месяцев, в среднем).

Подавайте исковое заявление  О признании права собственности на жилой дом.  Плохо, что у вас в расписке не указано, за что передавались деньги. В суде необходимо доказывать, что  деньги  были переданы  именно за покупку дома. Право собственности на имущество, которое  имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании  купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества — ст. 218 ГК РФ… Доказательством будет являться письменная расписка  хозяйки дома о  вашей прописке в нем. Хорошо бы было, если в расписке указывалось, почему она вас там прописывает. Шансов, установить право собственности через суд,  конечно, мало.  Тем более, что она землю оформила на себя, т.к. она собственник недвижимости.  Попробуйте  поговорить с ней, подсчитать, сколько вы ей должны с учетом всего вами проделанного и её затратами на оформление земли.  Если договоритесь, делайте договор купли- продажи жилого дома и земельного участка.