Добрый день. Было два смежных участка. Один из них имел выезд на федеральную трассу и на нём было обременение. Этот участок был продан, обременение снято. Второй участок остался без выезда. Теперь он с трёх сторон граничит с частными землями, а четвёртая сторона выходит на территорию муниципального ,много квартирного комплекса. Можно ли оформить выезд и на сколько сложно?
Собственник участка вправе потребовать от собственника соседнего участка установления частного сервитута, то есть «попросить» воспользоваться его имуществом для осуществления своих целей (в том числе для проезда, прохода).
Частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон (путем заключения договора), либо на основании судебного решения (истец, тот кто хочет установить сервитут в свою пользу).
Положения п. 1 ст. 274 ГК допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка не могут быть установлены без установления сервитута. Таким образом, если будет подтверждена возможность прохода и проезда к вашему земельному участку без использования земельного участка соседа, судом вам будет отказано.
Обратите внимание, в Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом.
