Что делать, если владелец приобретаемой квартиры не хочет указывать полную стоимость?

Добрый день!

Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку с мат. капиталом. Проблема в том, что владелец не хочет показывать полную стоимость, только 995000- не облагаемую часть. Как быть? В этом случае я не смогу получить возврат подоходного. Может быть существует правильная формулировка, чтобы обеим сторонам было удобно?

Спасибо!!!