здравствуйте. подскажите пожалуйста в какой срок можно подать в суд чтобы расторгнуть сделку купли продажи квартиры из за трещин на доме? в марте 2017 года была приобретена квартира
Добрый день, Татьяна!
Уточните: 1) когда был введен дом в эксплуатацию;
2) договор купли продажи с кем был заключен;
3) о каких трещинах на доме идет речь.
Обязанность потребителя возвратить товар ненадлежащего качества за счет продавца прямо предусмотрена положениями ст. ст. 12, 18 — 19 Закона «О защите прав потребителей». При этом названные нормы не ставят в зависимость срок возврата некачественного товара продавцом от получения денежных средств потребителем, оплаченных за некачественный товар.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
