Каков порядок выделения долей детям после использования мат капитала?

Договор дарения долей в праве собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальному удостоверению будет подлежат любая дальнейшая сделка с недвижимостью, когда будет зарегистрирован переход права собственности по договору дарения на детей и собственников уже станет 3, а не 1 как было при подписании договора дарения.

При этом необходимо понимать, что мать не может одновременно в договоре выступать дарителем и представлять интересы одаряемых  (как законный представитель своих несовершеннолетних детей). Поэтому я бы оформила нотариальную доверенность от имени мамы на кого либо из близких родственников, прописав ограниченные полномочия, касающиеся только вопросов данного дарения. 

Законодательством не установлен размер выделяемых долей членам семьи в праве общей долевой собственности на недвижимость при оплате ее средствами маткапитала. 

Есть негласное мнение прокуратуры, что доли должны быть равными. Но это пока только мнение, и только негласное.

Что же касается земельного участка, то и участок и дом нужно делить в аналогичных пропорциях.