Добрый день
Если родители имея квартиру с мат капиталом и у них это как общее имущество (без выделения долей), есть ещё обременения в банке.
Сейчас нужно выделить доли детям для продажи квартиры (родители доли не выделяю себе)
Они могут это сделать без нотариуса? Просто в МФЦ подать соглашение на выделение долей для Росреестра ?
Здравствуйте. Да, в Вашей ситуации можно обойтись без нотариуса, если соглашением выделяются доли только детям, а оставшаяся часть квартиры сохраняется в общей совместной собственности родителей без определения долей между ними. Верховный Суд подтвердил, что такое соглашение по маткапиталу обязательного нотариального удостоверения не требует. Его можно составить в простой письменной форме и подать через МФЦ в Росреестр. При этом с 7 июля 2025 года наличие ипотеки не мешает выделению детских долей — согласие банка для этого не требуется. Но само соглашение важно составить правильно, иначе Росреестр может приостановить регистрацию. Для последующей продажи потребуется разрешение опеки.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
В вашей ситуации — да, можно обойтись без нотариуса. Я коротко объясню логику, чтобы вы точно поняли, подходит ли ваш случай под это правило.Ключевой момент: нужно ли нотариальное удостоверение, зависит от того, как оформлена собственность на квартиру. Если квартира оформлена в личную собственность одного из родителей либо в совместную собственность супругов без выделения конкретных супружеских долей, и при этом вы выделяете только доли детям, оставляя за родителями режим совместной собственности — нотариус не нужен. Вы просто составляете письменное соглашение, где прописываете размер детских долей, и подаёте его на регистрацию в Росреестр (удобнее через МФЦ). Нотариус потребуется в более сложных случаях. Например, если квартира изначально была оформлена в долевую собственность супругов, а вы по соглашению меняете размер долей или переводите совместную собственность родителей в долевую (то есть определяете конкретные доли и для супругов тоже) — в такой ситуации документ по сути содержит элементы соглашения о разделе имущества, и его нужно заверить. Также нотариус нужен, если один из супругов выделяет долю детям из своей личной собственности (например, приобретённой до брака). Важное уточнение про ипотеку. С июля 2025 года согласие банка на выделение детских долей больше не требуется. То есть вы можете оформить такое соглашение, даже пока квартира ещё в ипотеке. Но есть нюанс: при продаже такой квартиры всё равно понадобится разрешение органов опеки — они будут проверять, не ущемляются ли права детей (например, не уменьшаются ли их доли в новой квартире). Мой совет перед подачей: возьмите свежую выписку из ЕГРН на квартиру. Посмотрите, какой сейчас режим собственности (совместная, долевая, личная у кого-то из супругов). Это сразу даст понять, нужно ли в вашем случае идти к нотариусу. После составления соглашения в простой письменной форме просто подайте пакет документов в МФЦ (или напрямую в Росреестр): паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, само соглашение, документ-основание права собственности и квитанцию об оплате госпошлины (4000 рублей — эту сумму делят между всеми будущими собственниками). МФЦ сам передаст документы на регистрацию.
