Выгодный вариант категории и вида разрешенного использования для постройки мясного цеха по изготовлению мясных полуфабрикатов

Консультация неверная! Для 2.2 вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства производство сельскохозяйственной продукции; не подразумевает производство мясных полуфабрикатов для продажи в магазины и населению, а только для ЛИЧНОГО производства без права на коммерческую организацию. Дайте корректный ответ

Консультация неверная! Для 2.2 вида разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства производство сельскохозяйственной продукции; не подразумевает производство мясных полуфабрикатов для продажи в магазины и населению, а только для ЛИЧНОГО производства без права на коммерческую организацию. Дайте корректный ответ

Туйаара

Излишки можно продавать.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве»

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Если же деятельность будет строго предпринимательской, то нужно переводить в ВРИ 6.4.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор  видов разрешенного использования земельных участков

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производстванапитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

При этом, размещение жилого дома на этом едином участке будет недопустимо, нужно будет делить участок на два, если минимальные размеры земельных участков соблюдаются при этом.

Земельный кодекс

Статья 11.4. Раздел земельного участка
 
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
 
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В противном случае возможно привлечение к административной ответственности.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
 
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Мощность цеха минимальная (начинающий), площадь примерно 6*8

Уважаемая Туйаара! В дополнение: здесь по сути не Классификатор, а местные ПЗЗ.

В любом случае любой перевод ЗУ из одной категории в другую (что земли с/х назначения, что в земли промышленности) явно затратно и по времени и по деньгам (по тем землям промышленности).

Надо все считать.

Площадь 6 на 8… параметры, извините, гаража. 

Если не подводить под исключения по ч.17 ст.51 ГрК РФ (когда не надо получать разрешение на строительство), хотя надо в любом случае получать ГП ЗУ.

В общем надо смотреть местные ПЗЗ. 

Варианты  есть, но надо думать и взвешивать.