Выбор УК в коттеджном поселке

Максим, здравствуйте. 

Общее собрание собственников недвижимости как-то оформлено? Возможно создано какое-либо ТСН или ТСЖ? 

Для этого не обязательно являться отдельным посёлком. 

Также, правовые основания собирать платежи (и собственно платить за жильё и коммунальные услуги) возникает с момента приобретения права собственности. 

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Отсутствие договора само по себе не даёт права не платить за коммунальные услуги, вопрос в законности выбора УК есть, но платить всё равно обязаны. 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте!

Вопрос прежде всего заключается в том. есть ли у собственников домов в коттеджном поселке какое-либо общее имущество, требующее содержания (например, общая инфраструктура, земля и т.п.). Причем это общее имущество не может быть муниципальным или чьим-либо еще (например, принадлежать непосредственно ресурсоснабжающей организации). Имущество должно быть именно общим, т.е. принадлежащим всем собственникам недвижимости в поселке на правах общей долевой собственности. Именно общим имуществом и управляют собственники и для этого могут выбрать управляющую организацию. Если такого общего имущества нет, то и управлять нечем, а значит предмета договора управления быть не может. 

Предоставление коммунальных услуг (например, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) само по себе без наличия общего имущества не может быть предметом договора управления, поскольку коммунальные ресурсы поставляют в данном случае напрямую ресурсники.

Здравствуйте!  Коттеджный поселок это действительно лишь надпись на заборе,  а организационно-правовой формой является как Вы и указываете товарищество собственников недвижимости. Общее собрание ТСН вправе принимать решения о выборе способа управления. Оно принимается не менее чем 50% голосов. 

Насколько правомочно такое собрание выбирать УК?

Существуют три вида управления в соответствии с частью второй ст. 161 ЖК РФ 

1) непосредственное управление собственниками;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В принципе это законно,  если общее собрание приняло такое решение и не признано незаконным. 

Имеет ли право УК на основании решения такого собрания собирать плату за коммунальные платежи? 

Да,  имеет,  так как в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).

Если вы услуги потребляете, то договор считается заключенным и вы обязаны их оплачивать. 

Некоторые жильцы не подписали договора с УК, есть ли правовые основания собирать с них платежи?

Да,  есть если они пользуются ресурсами. Чтобы не собирать платежи они должны подключиться к другим сетям.