Продавец квартиры отказывается возвращать задаток, но это решение банка, об отказе в сумме которую я запрашивала, было вынесено после подписания Соглашения о задатке.
Добрый день, Наталья.
В п. 2.2. соглашения о задатке установлено исключение: «за исключением отказа от ипотечного кредитования банка по данному объекту».
Если у вас есть письменный отказ банка от кредитования по данному объекту и доказательства уплаты задатка (расписка, платежное поручение), то можете обратиться в суд за взысканием суммы задатка.
Если же у вас какое то иное решение банка, например, о выдаче вам кредита на меньшую сумму, то боюсь, что вы не сможете вернуть задаток.
Как рекомендация — постарайтесь получить от банка именно отказ в кредитовании данного объекта.
Обоснование
ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
