Внесение изменений в ПЗЗ

Уважаемый Тимур! Здравствуйте! То есть у Вас ситуация «наоборот», а именно цели аренды не соответствуют разрешенным видам деятельности по Вашему ЗУ (по Вашей территориальной зоне).

При этом также надо понимать, что для строительства АЗС Вам надо будет получать градостроительный план, разрешение на строительство, далее АЗС вводить в эксплуатацию (ст.ст.57.3, 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом для АЗС СЗЗ не менее 50 м (это уже в ходе согласования ГП ЗУ, разрешения на строительство с Управлением Роспотребнадзора региона).

Вопрос очень сложный, может придется и делить ЗУ в порядке ст.11.4 ЗК РФ (это уже к кадастровому инженеру).

Далее по вновь образованному ЗУ «подводить» ВРИ ЗУ (под строительство АЗС), при этом возможно и придется вносить изменения в ПЗЗ.

Так, согласно ч.1 ст.33 ГрК РФ

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

В общем здесь надо изучать документы, привлекать сразу грамотного кадастрового инженера и такого же строителя.

Может и не надо будет делить. Надо вникать.

Уважаемый Тимур!

в дополнение к ранее указанному коллегой может получится так, что после выдела могут не предоставить вновь образованный участок участок по тем или иным причинам. Поэтому мое мнение изначально заручится получив разрешение на строительство, хотя фактически это неправильно. Еще вариант выкупить участок и уже дальше будут все законные возможности по перераспределению с гос землями.

Еще как вариант провести слушания по проекту межевание территорий и попробовать получить второй участок с учетом слушаний и необходимых размеров.

Ранее видел варианты когда по согласованию с администрацией вытягивали земельный участок в нужную сторону уменьшив участок  под готовым зданием по отмостке, но думаю на данный момент это не пройдет. Удачи!

Здравствуйте Тимур. 

Прежде всего необходимо отметить, что Вы арендатор участка и никаких самостоятельных прав в части внесения изменений в ПЗЗ, изменения ВРИ Вы не имеете, пока на то не будет получено согласие ДГИ. Обязать ДГИ дать такое согласие Вы скорее всего тоже не сможете, судебная практика на данный момент на стороне арендодателя, который самостоятельно решает, предоставить такое согласие или нет. 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. N 305-ЭС17-7875
Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающий использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любыми видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, не предполагает права арендатора требовать изменения вида разрешенного использования.

Не сможете Вы и разделить участок без согласия ДГИ, но в данном случае можно судиться.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2017 г. N 307-ЭС16-20402
Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает административный порядок раздела земельного участка. При этом данная статья, как правильно указал суд округа, не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 ЗК РФ.

нет ли риска попасть на процедуру проведения аукциона в части участка под АЗС?

Тимур

По общему правилу при разделе участков Вы пользуетесь преимущественным правом на заключение договора аренды без проведения торгов.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу N А13-12261/2015
Согласно пункту 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 35:24:0000000:91 принадлежит Обществу на праве аренды, то у него возникло право на заключение договора аренды земельных участков, образованных из исходного земельного участка, без проведения торгов.

Определением Верховного Суда РФ от 29.08.2016 N 307-ЭС16-10926 отказано в передаче дела N А13-12261/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления.