Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли выносить на голосование собственников в МКД размещение в доме консьержа?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. УК инициировали собрание собственников многоквартирного дома. Собрание первое. Уведомления за 10 дней мы не получали. За 7 дней до собрания, было вывешено на подъездной двери суть и дата проведения ОСС. Извещения о получении заказного письма мы получили за 3 дня до самого собрания,т.е. надо было его ещё получить на почте. Суть собрания: посадить консьержа в наш дом. Но это же доп. услуга и она же не должна выноситься на голосование. И вообще, считается ли такое собрание законным, если были нарушены сроки уведомления о самом собрании и его даты проведения.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять к своему рассмотрению (включить в повестку дня голосования) любой вопрос, касающийся управления домом и расходов на содержание общего имущества (в т.ч. утверждение перечней работ, услуг, тарифов и т.д.). Вопрос о консьерже безусловно относится к компетенции общего собрания, поскольку расходы на его содержание будут нести собственники помещений дома..
Касаемо нарушения порядка уведомления — само по себе оно не влечёт автоматической недействительности принятых решений — это возможно только при судебном оспаривании протокола общего собрания и при том, что голоса собственников, обжалующих решение в случае их учёта повлекли бы принятие общим собранием иного решения — такова сложившаяся судебная практика...
Только консьерж это доролнительная услуга и не относится к управлению домом и расходам на содержание общего имущества.
принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут!!! Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.