Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить покупку дома у 2 собственников в рассрочку на 3 года, при заключении ДКП после выплаты?
Добрый день!
У двух собственников приобретается жилой дом в сельской местности.
Каждый собственник имеет 1/2 доли этого дома.
Собственники предлагают оплачивать дом в рассрочку, без процентов, с условием, что только после 100% выплаты стоимости объекта (примерно через три года) готовы передать дом новому владельцу и подписать Договор купли-продажи.
Пока деньги передаются собственникам по распискам.
Вопрос: какие документы нужно оформить, чтобы избежать недоразумений в последующем? Находится ли данная ситуация в правовом поле?
Заранее спасибо.
Здравствуйте Руслан.
Воспользуйтесь положениями ст. 429 ГК РФ
Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Руслан, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!