Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Демонтаж трансФорматорной подстанции и водонасосной станции
Участок земли, на котором находятся трансформаторная подстанция и воднонасосная станция достался банку (обращено взыскание на залог). Может ли банк снести эти сооружения, лишив наш коттеджный поселок электроэнергии и воды?
Добрый день. Если право собственности на указанные объекты зарегистрировано, то снести их при продаже участка будет нельзя.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Поэтому оснований для их сноса у банка нет. С уважением Евгений Беляев
А если права не зарегистрированы? Неужели могут просто снести?
Каким образом данные объекты были построены? какова их балансовая принадлежность? У них есть фундаменты? они прочно связаны с землей или могут перемещаться?