8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Признание договора управления мкд ничтожным

Добрый день!

У нас дом-новостройка. В соответствии с п. 13 ст. 161 муниципалитет обязан был провести конкурс. Конкурс проведен не был, спустя 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, заключается договор с УК, основанием для заключения договора является протокол очно-заочного собрания собственников (без проведения очного), в котором председатель, секретарь и член счетной палаты один единственный человек. Этот человек готов в суде подтвердить, что этот протокол не подписывал.

В протоколе куча ошибок, исправлений, а самое главное - неверно указана общая площадь помещений, из-за этого кворума нет (в протоколе написано что кворум есть). Подписей участников собрания тоже нет.

В данном случае какой порядок оспаривания? Сначала протокол и потом договор? Или одновременно? Оспаривание по мотивам ничтожности или недействительности?

Спасибо.

Показать полностью
, Чумак Алена, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

В данном случае какой порядок оспаривания?

Чумак Алена

Ст. 46 ЖК  РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

От какого числа протокол?

Сначала протокол и потом договор?

Чумак Алена

протокол сначала.

Оспаривание по мотивам ничтожности или недействительности?

Чумак Алена

оспаривание в силу недействительности. Пример судебного решения http://sudact.ru/regular/doc/Q...

0
0
0
0
Чумак Алена
Чумак Алена
Клиент, г. Москва

но фактически собрания не было. протокол 20.07, потом договор 01.08. В протоколе одна подпись и та подделка, а нас 130 квартир.

протокол 20.07

Чумак Алена

У вас срок для обжалования, к сожалению, вышел. по статье даётся только 6 месяцев. Можно попытаться восстановить срок для обжалования, но могут и отказать. Пример http://sudact.ru/regular/doc/p...

Вместе с тем, Вам никто не может обратиться в прокуратуру по данному вопросу. там сроков уж точно нет для обращений. Ст. 327 УК  РФ

1. Подделкаудостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков  — наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

0
0
0
0
Марина Биржевая
Марина Биржевая
Адвокат, г. Воронеж

Здравствуйте! 

В данном случае какой порядок оспаривания? 

Сначала протокол и потом договор?

Сначала протокол, даже не протокол, а если правильно, то решение общего собрания (протоколом оформляется решение общего собрания.

 Оспаривание по мотивам ничтожности или недействительности?

В суд следует обратиться с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, так как нет кворума

в котором председатель, секретарь и член счетной палаты один единственный человек. Этот человек готов в суде подтвердить, что этот протокол не подписывал.

нужно обратиться по данному факту в полицию. 

0
0
0
0
Сергей Зубков
Сергей Зубков
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте.  Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме чётко прописан в ст.45 ЖК РФ. Самое первое и важное требование к порядку это то, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

О том, что собрание было все жильцы узнали 28.02.18, когда УК разместила договор на Реформе ЖКХ.

Чумак Алена

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Вам следует провести анализ протокола общего собрания на выявление нарушений указанной статьи и предъявить иск в суд о признании решений общего собрания не недействительными, а незаконными. Недействительными могут быть сделки граждан между собой или с участием юридических лиц, к которым относятся договора. Решения общего собрания могут быть законными или незаконными. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Это спорное «узнал или должен был узнать», когда Вы говорите, что узнали 28.02.2018 г., а Вам могут сказать, что Вы должны были узнать 20.07.2017 г., о чего зависит пропустили вы срок или не пропустили, опровергается тем, что нарушен порядок созыва собрания, поэтому Вы о нём вообще не знали. Узнали только тогда, когда 

УК разместила договор на Реформе ЖКХ.

Чумак Алена

Когда же они успели его подписать? Верю в то, что нарушений тьма. Сам проводил общие собрания собственников своего МКД и знаю, насколько это кропотливая работа. Признание решения общего собрания автоматически повлечёт недействительность договора управления. Отдельно признавать таковым его не требуется. Всё, что решило незаконное общее собрание, становится недействительным.

1
0
1
0
Чумак Алена
Чумак Алена
Клиент, г. Москва

А кто в таком случае будет Ответчик по иску? Кому предъявлять требование о признании решения незаконным? Я не могла узнать о решении 20.07,так как получила квартиру по акту приема-передачи по дду только 24 октября. Необходимо ли соблюсти досудебный порядок?

Досудебный порядок соблюдать не обязательно. Ответчиком по делу о признании решения общего собрания незаконным будет общее собрание в лице инициатора его проведения. Кто то же собрал его или хотя бы бумаги написал. Обязательно УКашку привлеките в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.У Вас ещё есть время на обжалование. Это делается в порядке главы 22 КАС РФ. Его вы можете почитать здесь

http://www.consultant.ru/docum...

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Покупатель Рольф, они сами сделали договор, я попросила убрать несколько пунктов(по рекомендации юриста), они
Здравствуйте. Продаю авто. Покупатель Рольф, они сами сделали договор, я попросила убрать несколько пунктов(по рекомендации юриста), они долго не хотели, в итоге я сказала что продавать машину им не буду, и они прислали новый договор . Проверьте пожалуйста договор, не будет ли у меня проблем с ними после продажи им авто. Цена в договоре указана выше на 10 тысяч, мы договаривались на словах на 2,660, оно вписали 2,670. От лица компании выступает их менеджер, деньги они будут переводить мне на карту перед подписанием договора и акта. Прикрепляю старый договор и переделанный
, вопрос №4056847, Наталья, г. Москва
1000 ₽
Защита прав потребителей
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех
Добрый день! Хочу проконсультироваться по поводу возврата залога. Собственник квартиры в досрочном порядке заявил что через месяц нужно покинуть квартиру. В договоре есть пункты: Права и обязанности наймодателя 2.4. В обязательном порядке возвратить сумму гарантийного платежа по истечении срока найма в течение 3 (трех) календарных дней, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора. 6. Ответственность сторон 6.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма. Про конкретную ситуацию в договоре не описывается (порядок возврата залога при выезде из квартиры по инициативе наймодателя). При этом в договоре пишется залог под названием «гарантийный взнос». Поэтому у меня есть вопрос, как с юридической стороны вернуть залог, если собственник квартиры начнет давать заднюю?
, вопрос №4056764, Дмитрий, г. Москва
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Предпринимательское право
Иск должен быть об истребовании документа или о признании незаконным отказа…?
Протокол – вещь или информация? Здравствуйте. У моей общественной организации НКО «Альфа» есть отношения с юрлицом ООО «Бета». Мы отправили в «Бета» протокол общего собрания. Так получилось, что я истребую в суде теперь этот документ у ООО «Бета». Не важно по каким причинам – пропал, исчез, нужно сравнить копии…Не суть. Мой иск назывался иском «об истребовании документа». Судья почему-то удивилась, что данный иск должен быть иском о признании незаконным отказа в предоставлении информации. Ну хорошо, я подам ходатайство о признании незаконным отказа … Но теперь думаю – а я ведь требую не информацию, а вещь. Документ принадлежит мне как члену объединения, я и другие приходим на общее собрание и принимаем решение, составляем протокол. Мало ли какая информация в протоколе, мне может неважно, я просто истребую вещь (документ), который принадлежит мне по праву участника собрания. Более того, если ответчик сошлется именно на защиту информации как информации, это даст ему преимущество. Два вопроса: Протокол общего собрания – вещь или информация? Иск должен быть об истребовании документа или о признании незаконным отказа…?
, вопрос №4056203, Антонина, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Подскажите, пожалуйста, при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования жилым
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета относится к требованиям неимущественного характера и, соответственно, размер госпошлины при подаче искового заявления в суд составит 300 рублей или эта считается как два требования и составляет размер госпошлины 600 рублей.
, вопрос №4055435, Наталья, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 07.03.2018