Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание договора управления мкд ничтожным
Добрый день!
У нас дом-новостройка. В соответствии с п. 13 ст. 161 муниципалитет обязан был провести конкурс. Конкурс проведен не был, спустя 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, заключается договор с УК, основанием для заключения договора является протокол очно-заочного собрания собственников (без проведения очного), в котором председатель, секретарь и член счетной палаты один единственный человек. Этот человек готов в суде подтвердить, что этот протокол не подписывал.
В протоколе куча ошибок, исправлений, а самое главное - неверно указана общая площадь помещений, из-за этого кворума нет (в протоколе написано что кворум есть). Подписей участников собрания тоже нет.
В данном случае какой порядок оспаривания? Сначала протокол и потом договор? Или одновременно? Оспаривание по мотивам ничтожности или недействительности?
Спасибо.
Здравствуйте.
В данном случае какой порядок оспаривания?
Чумак Алена
Ст. 46 ЖК РФ
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
От какого числа протокол?
Сначала протокол и потом договор?
Чумак Алена
протокол сначала.
Оспаривание по мотивам ничтожности или недействительности?
Чумак Алена
оспаривание в силу недействительности. Пример судебного решения http://sudact.ru/regular/doc/Q...
Здравствуйте!
В данном случае какой порядок оспаривания?
Сначала протокол и потом договор?
Сначала протокол, даже не протокол, а если правильно, то решение общего собрания (протоколом оформляется решение общего собрания.
Оспаривание по мотивам ничтожности или недействительности?
В суд следует обратиться с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, так как нет кворума
в котором председатель, секретарь и член счетной палаты один единственный человек. Этот человек готов в суде подтвердить, что этот протокол не подписывал.
нужно обратиться по данному факту в полицию.
Здравствуйте. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме чётко прописан в ст.45 ЖК РФ. Самое первое и важное требование к порядку это то, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
О том, что собрание было все жильцы узнали 28.02.18, когда УК разместила договор на Реформе ЖКХ.
Чумак Алена
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Вам следует провести анализ протокола общего собрания на выявление нарушений указанной статьи и предъявить иск в суд о признании решений общего собрания не недействительными, а незаконными. Недействительными могут быть сделки граждан между собой или с участием юридических лиц, к которым относятся договора. Решения общего собрания могут быть законными или незаконными. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Это спорное «узнал или должен был узнать», когда Вы говорите, что узнали 28.02.2018 г., а Вам могут сказать, что Вы должны были узнать 20.07.2017 г., о чего зависит пропустили вы срок или не пропустили, опровергается тем, что нарушен порядок созыва собрания, поэтому Вы о нём вообще не знали. Узнали только тогда, когда
УК разместила договор на Реформе ЖКХ.
Чумак Алена
Когда же они успели его подписать? Верю в то, что нарушений тьма. Сам проводил общие собрания собственников своего МКД и знаю, насколько это кропотливая работа. Признание решения общего собрания автоматически повлечёт недействительность договора управления. Отдельно признавать таковым его не требуется. Всё, что решило незаконное общее собрание, становится недействительным.
А кто в таком случае будет Ответчик по иску? Кому предъявлять требование о признании решения незаконным? Я не могла узнать о решении 20.07,так как получила квартиру по акту приема-передачи по дду только 24 октября. Необходимо ли соблюсти досудебный порядок?
Досудебный порядок соблюдать не обязательно. Ответчиком по делу о признании решения общего собрания незаконным будет общее собрание в лице инициатора его проведения. Кто то же собрал его или хотя бы бумаги написал. Обязательно УКашку привлеките в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.У Вас ещё есть время на обжалование. Это делается в порядке главы 22 КАС РФ. Его вы можете почитать здесь
но фактически собрания не было. протокол 20.07, потом договор 01.08. В протоколе одна подпись и та подделка, а нас 130 квартир.
У вас срок для обжалования, к сожалению, вышел. по статье даётся только 6 месяцев. Можно попытаться восстановить срок для обжалования, но могут и отказать. Пример http://sudact.ru/regular/doc/p...
Вместе с тем, Вам никто не может обратиться в прокуратуру по данному вопросу. там сроков уж точно нет для обращений. Ст. 327 УК РФ