Здравствуйте
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
УК обязана в соответствии с договором управления соблюдать данное требование с содержанию общего имущества. Соответственно, Вам следует обратиться с письменным заявлением в УК, в котором сформулировать требование об обеспечении надлежащего напора воды в Вашей квартире. На указанное заявление УК должна в письменной форме ответить.
Поскольку информация о том, что проблема в стояке носит устный характер, в первую очередь необходимо добиться, чтобы это прозвучало в письменном ответе. Все мероприятия по понуждению соседей к замене стояка, если именно это будет необходимо, это обязанность УК. В случае если соседи будут отказывать в доступе, УК должна будет обратиться в суд с требованием о его обеспечении.
Если УК будет бездействовать — т.е. отказывать в выполнении работ, не давать письменный ответ, не подавать в суд на соседей для обеспечения доступа, то Вы можете пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Ульяновской области либо сами можете обратиться в суд.
Только о замене стояка они имели ввиду это как решение моей проблемы, а не в плане, что пришло время для кап. ремонта обязательного. И сказали пройтись по соседям чтобы договариваться о согласии на замену за счет УК, по этому возникли вопросы:
1) Должен ли я сам этим заниматься (уговорами соседей)?
2) Что делать, если кто-то откажется, ведь замена получается только по моему желанию, ждать пока у кого-то прорвет трубу и замена станет обязательной из-за аварийности? А до этого момента жить с таким напором и качеством воды, ведь частичная замена не решит проблему? Закон это как-то решает?
Видимо придется составлять акт о недостаточном качестве водоснабжения… И через суд возлагать на них обязанность увеличить напор. Они либо насос мощнее поставят либо трубы заменят. После составления акта необходимо написать претензию о недостаточном качестве услуги. вы такой же потребитель и ваши правоотношения попадают под Зозпп.Затем обращаться в суд, Имеете также право на возмещение морального вреда из за низкого качества услуги.Невыполнение решения суда влечет в том числе уголовную ответственность.