Здравствуйте . Размещение наемного дома коммерческого использования в индивидуальном жилом доме ? Подскажите какое назначение земли должно быть? Назначение здания?. Я хочу организовать в частном жилом доме где никто не проживает и не прописан наемный дом коммерческого использования . Могу ли я это сделать? И как это зарегистрировать?
Здравствуйте я так т не получил ответ по поводу земли . Какое назначении земли должно быть под наемным домом ?
Уважаемый Игорь! Здравствуйте! Речь идет о гостинице? Естественно, категория земель: земли населенных пунктов (см. ст.ст.84-85 ЗК РФ), ВРИ — гостиницы.
Здесь надо Вам смотреть местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования.
Может и придется менять ВРИ ЗУ, а может и нет (см. ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, ПЗЗ).
Уточните, пожалуйста, ситуацию
Подскажите какое назначение земли должно быть? Назначение здания?.. Я хочу организовать в частном жилом доме где никто не проживает и не прописан наемный дом коммерческого использования. Могу ли я это сделать? И как это зарегистрировать?
Игорь
Игорь, добрый день! Для этого надо менять вид разрешенного использования участка если данный ВРИ не предусмотрен правилами землепользования для этого участка поскольку ЗУ «Жилая застройка» для данных целей использовать нельзя
ст. 7 Земельного кодекса
Любой вид разрешенного использованияиз предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека,за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
для этих целей нужен ВРИ ЗУ 4.7 по классификатору — «гостиничное обслуживание»
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Здравствуйте Игорь.
Понятие наемного дома, закреплено федеральным законодательством, при по условиям найма сдаются жилые помещения и соответствующие требования также предъявляются к ним.
Статья 91.16 Жилищного кодекса РФ:
1. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 — 4 настоящей статьи.
2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений.
Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
Статья 671 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
При этом соответственно, если предоставление по найму жилых помещений направлено на извлечение прибыли от сдачи в найм нескольких жилых помещений, а значит заключением договоров с разными лицами или одновременно с несколькими лицами, то скорее речь идет о предпринимательской деятельности.
Статья 2 Гражданского кодекса РФ:
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
По вопросу вида разрешенного использования земельного участка, следует обратиться к соответствующему разделу, как верно выше уже указали коллеги утвержденного классификатора.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 сентября 2014 года N 540
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Здравствуйте я это все читал но я не понял так могу ли я в своём доме где никто не прописан и не проживает сделать наемный дом и что для этого нужно и где его регистрировать . Ответь пожалуйста простым языком а не ссылками
Уточнение клиента
Здравствуйте я это все читал но я не понял так могу ли я в своём доме где никто не прописан и не проживает сделать наемный дом и что для этого нужно и где его регистрировать. Ответь пожалуйста простым языком а не ссылками
Если Вы собственник, можете распоряжаться своим имуществом как пожелаете нужным для себя, в том числе и извлекать из него прибыль таким путем.
Нужно зарегистрироваться в качестве ИП, выбрать вид деятельности, заключать с потребителями соответствующие договоры на оказание услуг или договоры найма.
При этом, если Вы намерены осуществлять именно деятельность по оказанию гостиничных услуг, необходимо добавить, что оказании и гостиничных услуг, необходимо руководствоваться в том числе и соответствующим постановлением Правительства РФ, регулирующим порядок их оказания.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2015 года N 1085
Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации
2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.
Также необходимо соблюдение соответствующих норм СанПин.
Я задал вопрос о наёмном доме . Если бы я хотел узнать про гостиницу я бы про неё и спросил бы
Наемный дом… Это что-то новое. Или Вы просто комнаты хотите сдавать в доме или сам дом?