Взыскание с застройщика по дополнительному соглашению о переносе сроков сдачи объекта

Question

Здравствуйте! В 2014 году стал дольщиком по договору цессии. По ДДУ срок сдачи квартиры: 10.2014 г,, цена по ДДУ: 2 млн.руб. 12.2014 заключил допсоглашение с застройщиком о согласии переноса сроков сдачи до 06.2015, в связи с чем (по условиям допсоглашения), застройщик уменьшил стоимость объекта в ДДУ с 2 до 1,85 млн.руб. и обязался выплатить мне ценовую разницу в размере 150 000 руб. "...в течение 30 дней...с момента регистрации Соглашения...". Допсоглашение зарегистрировано в Росреестре самим Застройщиком и мне передан мой экземпляр 02.2015 года. Увы, но по сей день данные 150 000 руб. застройщик мне не выплатил. Объект до сих пор не достроен. Собираюсь взыскать с застройщика для начала эти 150 000 руб. 1). Могу ли я в претензии и последующем иске руководствоваться 214ФЗ и нормами о защите прав потребителей, в т.ч. требовать штраф, пени и т.д. и вообще, какие дополнительные суммы я могу требовать именно в связи со 150 000 рублей основного долга? Должен ли я платить госпошлину при подаче иска? 2). Могу ли я подать иск о взыскании этих 150 000 рублей из допсоглашения по месту моего пребывания? Должен ли я сделать временную регистрацию по месту пребывания для подачи иска? (застройщик де-юре в Московской области, я постоянно зарегистрирован в Калуге, а де-факто проживаю в Москве и судиться мне удобнее всего в Москве) 3). Как лучше подать претензию застройщику, если я не могу приехать к ним в офис? Какой срок ответа на претензию будет у застройщика? (меня поджимают сроки - подходит к концу 3-х летний срок исковой давности) Заранее спасибо, Дмитрий

Ксения Дуксина · Answer

1. Да, можете. Согласно положениям Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Кроме штрафа, можете требовать компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 15 указанного закона. 2. Можете. В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Временная регистрация необходима. 3. Заказным письмом с уведомлением либо курьерской доставкой, чтобы в последующем подтвердить в суде факт получения застройщиком претензии (уведомление, конверт, либо курьерская накладная. Срок рассмотрения претензии — 10 дней, ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Дмитрий Квон · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Для более полного ответа хотелось бы посмотреть доп. соглашение, поскольку в этом документе должна быть прописана ответственность в случае невыплаты указанной Вами сумма. 1). Могу ли я в претензии и последующем иске руководствоваться 214ФЗ и нормами о защите прав потребителей, в т.ч. требовать штраф, пени и т.д. и вообще, какие дополнительные суммы я могу требовать именно в связи со 150 000 рублей основного долга? На мой взгляд руководствоваться Вы можете 214-ФЗ и ЗПП. Однако фактически 150 000 рублей — это уменьшение покупной цены в связи с нарушением обязательств. При взыскании данной суммы возможно взыскать сумму основного долга+ проценты по ст. 395 ГК РФ+ штраф 50 % с удовлетворенной суммы. ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Должен ли я платить госпошлину при подаче иска? Нет, так как иски по ЗПП не подлежат уплате. 2). Могу ли я подать иск о взыскании этих 150 000 рублей из допсоглашения по месту моего пребывания? Должен ли я сделать временную регистрацию по месту пребывания для подачи иска? (застройщик де-юре в Московской области, я постоянно зарегистрирован в Калуге, а де-факто проживаю в Москве и судиться мне удобнее всего в Москве) Можно проще поступить. Подать иск по месту исполнения договора. ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца 7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 3). Как лучше подать претензию застройщику, если я не могу приехать к ним в офис? Направить письменную через почту, заказным с уведомлением о вручении. Какой срок ответа на претензию будет у застройщика? 10 дней по ЗПП. (меня поджимают сроки — подходит к концу 3-х летний срок исковой давности) Нужно как можно быстрее подать иск. Если хотите получить подробную информацию, напишите в чат.