8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Порядок продажи доли недвижимости, находящейся в собственности у несовершеннолетнего

Добрый день. Вопрос такой. На данный момент есть 1к.кв. в собственности. 1/2 моя, 1/2 моего сына (5лет, несовершеннолетний). Эту квартиру мы будем продавать. Органы опеки сказали, что для этого мы должны предоставить ребенку другую недвижимость в собственность. Так вот, сейчас мы будем дарить ребенку долю в другой недвижимости. есть один не понятный момент, в органах опеки нам сказали, что мы якобы можем подарить долю в другой недвижимости и сразу сделать отчуждение доли ребенка например в мою пользу в той квартире, которую будем продавать, то есть до фактической сделки по продаже. Или это не возможно, ребенок не может отчуждать долю кому бы то ни было, он может ее только продать? нас это сбило с толку.

Показать полностью
, Карина, г. Санкт-Петербург

День добрый. Для того, чтобы дарение доли в квартире несовершеннолетнему «было Вам зачтено», прежде, чем подписывать договор необходимо получить согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире с одновременным дарением доли в другой квартире. 

Это все должно быть зафиксировано в постановлении органов опеки. В постановлении точно указывается доля несовершеннолетнего и  адрес квартиры, в которая продается, и какая доля должна быть подарена и  в какой квартире с указанием точного адреса. И только после этого (и в принципе, не дожидаясь продажи доли несовершеннолетнего) можно заключать договор дарения. Поскольку Вы уже выполняет условия, изложенные в постановлении.

В противном случае (до получения постановления органов опеки) на момент обращения за получением согласия у Вашего ребенка будет доля в продаваемой квартире и «подаренная доля в квартире». Т.е. это те имеющиеся условия, которые нельзя ухудшить....

После получения постановления при вышеуказанных условиях, у Вашего ребенка уже будет доля в другой квартире, поэтому новую квартиру Вы праве уже будете приобрести только на свое имя.

0
0
0
0
Карина
Карина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо. Это все понятно. Я возможно не верно выразилась. Да сейчас мы ждем ответ от опеки по месту нахождения новой недвижки. Потом нам наша опека выпишет постановление и мы по нему будем дарить долю новую, что бы потом старую продать. Дело не в этом, а в том что нам в опеке сказали, что можно после дарения новой доли, сразу сделать отчуждение старой, не продажу (потому что еще нет покупателей), а типо он сделает отчуждение например в мою пользу и у меня будет вся квартира в собственности и к моменту продажи я ее буду продавать одна как единоличный собственник. но они сказали проконсультироваться с нотариусом - возможно это или нет. Насколько я знаю, такое не возможно, но в опеке сказали узнайте - возможно или нет

К сожалению, тут вынуждена Вас огорчить. 

Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом сделка по отчуждению Вам Вашим несовершеннолетним сыном доли квартиры будет незаконной.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли выделить сумму займа из недвижимости при разделе имущества супругов?
Здравствуйте. В 2014году сыну на приобретение недвижимости не хватало денежных средств. Я его мать взяла кредит 500000 рублей перевела ему эти деньги. От руки составила договор дарения подписали с двух сторон. В 2023 году невестка нашла любовника подала на развод а все вещи вывезла из дома сказала что больше ни на что не претендует. Однако в 2024 подала на раздел недвижимости и требует от него 3/4 доли с учетом 2х несовершеннолетних детей. Те недостающие деньги которые я давала на приобретение недвижимости в разделе не учитываются. Считает как совместно нажитое имущество их общее. Как быть. Возможно ли выделить мои деньги?
, вопрос №4965831, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить долю в квартире на собственника — гражданина Украины?
В Мариуполе есть квартира,которая осталась после родителей. Я являюсь собственником 1/2 доли, собственником второй доли является мой брат,но он гражданин Украины и мы не можем оформить в России его долю на него. И Росреестра дважды приходил отказ. Как мы можем оформить его долю в его собственность?
, вопрос №4965082, Нина Владимировна, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как разделить лицевые счета на дом с долями и продать недвижимость с материнским капиталом при отсутствии документов?
Здравствуйте. В 2017 году в период брака нами был приобретён жилой дом с использованием средств материнского капитала. В связи с этим в нотариальной форме был составлен брачный договор, по условиям которого доли в праве собственности на дом были выделены на всех членов семьи (меня, бывшего супруга и наших детей). В 2020 году наш брак был расторгнут. В настоящее время мы проживаем в разных городах. Мой бывший супруг удерживает у себя оригиналы правоустанавливающих документов на дом (где указаны доли всех членов семьи) и мой экземпляр брачного договора. При этом он утверждает, что эти документы находятся у меня, что не соответствует действительности. На моё имя начисляется задолженность за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (вывоз мусора). Квитанции на дом не приходят, и я не была уведомлена о начислениях. Бывший муж отказывается участвовать в оплате счетов и решать этот вопрос. Бывший муж неоднократно устно заявлял о намерении передать свою долю в доме детям, однако никаких реальных действий для этого не предпринимает. Он уклоняется от оплаты своей части коммунальных платежей и не идёт на диалог для урегулирования имущественных вопросов. Как разделить лицевые счета по коммунальным услугам, чтобы задолженность и текущие платежи начислялись пропорционально долям собственности (отдельно на меня и отдельно на бывшего мужа), при том, что документов у меня не имеется на руках, а так же квитанций? Можно ли продать дом, который был приобретен за материнский капитал, как правильно поступать в таких ситуациях?
, вопрос №4961962, Кристина, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой имущественный вычет положен при продаже доли в двух квартирах?
Какой имущественный вычет можно сделать при продажи доли в двух квартирах? Вычет распространяется на сумму долей в двух квартирах, или только на одну из долей?
, вопрос №4960609, Владимир, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как сменить прописку и зарегистрировать ИП при переезде в другой регион?
Здравствуйте,хочу поменять прописку из г,Сургута ХМАО на Краснодарский край ,обьект недвижимости находится в г Сургуте стою на налоговом учете там же,что мне надо поменять , для регистрации предпринимательства по месту прописки и проживания в Краснодарском крае,какие мои действия и куда можно обратиться
, вопрос №4960006, Мира Федоровна, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.01.2018