Как не платить 13% налога от продажи жилого дома?
Здравствуйте! Подскажите нам пожалуйста какой вариант есть,чтоб Ольга при передаче (продажа,дарение,...)мне обратно не платила 13%налоговой. В 2016г я купила участок за 2,1млн руб и начала строить дом(строю по сейдень, т.к. компания застройщик взяли по договору 1,8млн руб дом не построили до конца "под ключ",а только коробку и ликвидировались). Двоюродная сестра взяла мне ипотеку на себя (я продала ей участок за 2,1млн руб в декабре2017г, он у банка в залоге).
Заказали кадастрового инженера для постановки дома на учет. На кого регистрировать дом на нее или на меня можно? Через два года я погашу ипотеку ее и она участок продаст/подарит мне обратно по цене покупки 2,1млн руб(кадастровая такаяже). Но на участке будет зарегистрирован жилой дом с кадастровой ценой 10млн руб (так соседу оценили дом примерно такойже) . Какже сделать все не пойму,чтоб налоговой не пришлось моей двоюродной сестре платить 13% от кадастровой цены дома?
Если правильно поняла: собственник участка должен у нотариуса заверить "Разрешение о пользовании земельным участком на безвозмездной основе с правом строительства,пользования,регистрации на свое имя жилого дома и хозяйственных построек на бессрочной основе с правом дарения,продажи" и регистрировать дом и хоз постройки на себя. А земельный участок после погашения ипотеки мной, возможно продажа/дарение мне от двоюродной сестрой по цене дкп и в этом случае уплаты 13% не будет,так как продаст мне она участок за столько сколько я ей продавала. Так?
Пытаюсь донести еще раз, никто не будет заниматься разработкой схемы оптимизации налогов со сделками с имуществом стоимостью в несколько миллионов на уровне бесплатного вопроса и ответа в 5 строчек. Если Вас устраивает получить ответ именно такой — в 5 строчек, то в принципе как поступить я сказал. При желании Вы можете поступить и так, как Вы сами написали, но в детали того что будет и как, в рамках ответа на бесплатный вопрос, я погружаться не готов. С уважением Евгений Беляев