Здравствуйте! Продала квартиру и тут же купила на эти деньги другую. Приобрела по договору долевого участия у застройщика.Заполнила декларацию нулевую, но в налоговой не принимают, просят акт приёма-передачи, которого не может быть, ведь дом ещё строится.На какие статьи ссылаться и что делать в случае отказа налоговой о принятии декларации? Имеет ли вообще право налоговая отказывать?
Добрый день!
Налоговый орган правомерно отказал в применении вычета при приобретении квартиры, так как согласно пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).
Право на вычет возникнет в налоговом периоде, в котором Вы получите акт приема-передачи.
Вы вправе применить вычет при продаже квартиры в размере 1 млн руб или уменьшить доходы от продажи квартиры на ДОКУМЕНТАЛЬНО подтвержденные расходы, связанные с приобретением проданной квартиры, согласно п. 2 ст. 220 НК РФ.
Спасибо за ответ!
Дом ещё не сдан, поэтому акта приёма-передачи нет. Какой иной документ подойдёт?
В налоговой сказали, что ничего не знают, приносите до 30 апреля. Если не принесём, то надо будет платить налоги.
Вы же написали, что дом строится. Объект Вам не передан. Обычно нужен именно акт с полной стоимостью квартиры и датой передачи объекта.
Если у Вас расходы на приобретение проданной квартиры были больше доходов от продажи, то у Вас также будет 0 налоговая база.
Вряд ли, конечно, Вы продаете за 1 млн, чтобы выгодно применить вычет при продаже.