Вопрос по выделу доли из общего зем. Участка

Если у Вас с соседом сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому Вы владеете меньшей площадью, чем Вам положено по документам, это само по себе не означает, что суд откажет в разделе участка по Вашему плану.

О том что у нас фактически меньше чем положено мы узнали когда начали делать межевание.

Юрий

Вот об этом надо говорить в судебном заседании: что забор был поставлен приблизительно, без замера площадей образуемых участков, что Вы уплачиваете налог за площадь, принадлежащую Вам по документам, что никогда от части своего участка не отказывались и никаких соглашений на этот счет с соседом не заключали. Фактически сложившийся порядок пользования может учитываться в том случае, если по каким-то причинам, раздел участка по Вашему плану невозможен (например, в результате раздела образуются участки менее минимального размера, или в принципе с учетом нахождения на участке дома и хозяйственных построек невозможен выдел идеальной доли 70% и т.д.). А сосед в какой части возражает?

согласно п.1 ст.35 ЗК РФ земля делится пропорционально долям в доме. И в 1994 г. нам выдано свидетельство на землю площадью 7 соток т.е 70% от участка, так как 70% дома принадлежит нам. Там наверное какой то другой закон был но делили по такой схеме.

Что такое запользованная земля

Юрий

Это земельный участок, превышающий размеры, указанные в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах, который используется длительное время.

Статья: Восполнен пробел в Земельном кодексе РФ
(Женетль С.З.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 5)

...

Относительно пользования земельным участком, превышающим размеры, указанные в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах длительное время, т.е. «запользованных участков», изменения в законодательство были внесены несколько раньше Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», но не был решен вопрос о земельных участках, которыми граждане пользовались более 15 лет открыто. 

Вам надо делать акцент на том, что Вы никогда ни устно, ни письменно не заключали соглашение о порядке пользования земельным участком, а забор установлен по приблизительным расчетам.

Янкина Наталья

Сложившийся порядок пользования земельным участком не имеет значения при разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), он учитывается только при определении порядка пользования (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Дом поделен еще в 93 году на две части 30 и 70 %. Участок тоже поделен 30 на 70%

Юрий

Долевая собственность всегда определяется в долях, а не процентах.

согласно п.1 ст.35 ЗК РФ земля делится пропорционально долям в доме. И в 1994 г. нам выдано свидетельство на землю площадью 7 соток т.е 70% от участка, так как 70% дома принадлежит нам. Там наверное какой то другой закон был но делили по такой схеме.

Юрий

ЗК РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Здесь речь идет не о разделе, а о порядке пользования, который сохраняется у нового пользователя на прежних условиях. И здесь учитывается сложившийся порядок пользования. 

Но Вы заявили другие требования — о разделе долевой собственности в натуре. Если не получится разделить в натуре технически, то выплачивается компенсация.

ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.