Арендуем комнату у субарендатора, владелец квартиры не в курсе о том, что квартира сдается в субаренду.
Хотим съехать но деньги и залоги нам вовращать отказываются. 4 комнаты - жуткая переплата за КУ с каждой комнаты по 3500 на комнату .
ВОзможно ли вернуть деньги с субарендатора основываясь положением о недействительности договора суб аренды из-за того что собственник не в курсе
Добрый день, Кирилл!
Залог Вам обязаны вернуть в любом случае. Вам стоит обратиться к собственнику квартиры и уведомить его о том, что Вы снимали комнату.
Наймодатель не имел права сдавать комнату без согласия собственника. Здесь имеет место также неосновательное обогащение.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Добрый день! В Вашем случае нужно изначально видеть сам договор. Стоит понимать, что у Вас договорные отношения, причем имеет значения и что указано в договоре аренды, есть ли право у арендатора сдавать в субаренду, и если такое право есть, есть ли обязанность уведомлять собственника квартиры. Вот это важно, не видя договора, можно только предполагать.
Но если в основном договоре такого права нет у арендатора, то в таком случае можно обратиться с соответствующим исковым заявлением и требовать возврата денежных средств. Разумеется, такое право у Вас есть.
Если Вам понадобится помощь или юридическое сопровождение Вашего вопроса, то можете обратиться ко мне в чат.
С Уважением!
