Нарушение договора найма жилого помещения наймодателем

Здравствуйте, первое что необходимо сделать  это посмотреть договор найма, выложите скан, личные данные удалив или заштриховав.

Вообще в данном случае необходимо смотреть пункты договора, касающийся его расторжения. 
Если в договоре не указан порядок расторжения договора в данном случае, следует провести переговоры с наймодателем, по процедуре вашего выезда с указанного дома, возврате залоговой суммы и иных сумм (в том числе компенсаций за порчу и незаконное проникновение), которые были уплачены вами за найм помещения, при условии если срок найма, за который внесены суммы не истек. 
Если вам не удасться прийти к общему знаменателю, пригорозите судом и обраитесь в полицию (по факту вскрытия) следует обратиться в суд с иском о возврате залоговой суммы и иных сумм, выплаченных наймодателю в счет найма жилого помещения за то время, когда вы не проживали в данном помещении по причинам прямо зависящим от наймодателя а также заявите о мошенничестве или даже краже (если у вас было что то украдено и пр.)

с уважением

Здравствуйте, уважаемая Галина!

Очевидно, что указанный гражданско-правовой спор регулируется нормами законодательства Испании и ЕС. Но вряд ли они существенно отличаются от норм российского гражданского права. Если Вы заключили с наймодателем письменный договор на шесть месяцев, оформили его как полагается и уведомили наймодателя о возникшей необходимости временно покинуть страну пребывания, а далее уведомили его о том, что вынуждены немного продлить своё пребывание на родине, но что договор остаётся в силе и вы непременно вернётесь, то наймодатель, безусловно, неправ. Во всяком случае в РФ по договору жилищного найма наймодатель передаёт нанимателю жилое помещение в пользование и владение. По российским законам, ДЖН сохраняет силу при смене собственника и рассматривается при сделке как обременение.

Полагаю, что Вы вправе не оплачивать месяц своего отсутствия, кроме того, если вам причинён имущественный ущерб, то вы можете истребовать у наймодателя денежное возмещение указанного ущерба. Вы, очевидно, можете и расторгнуть договор. Советую внимательно перечитать условия заключённого договора, а в идеале — нанять испанского адвоката с опытом работы в подобных ситуациях.

Здравствуйте!

Добавлю, по испанским законам вроде бы собственник жилья сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением съемщика за 2 месяца до расторжения договора. Досрочное расторжение договора аренды по воле собственника жилья возможно в случае, если недвижимость предназначается для проживания собственника или его близкого родственника. В Вашем случае собственник вообще продал квартиру, т.е. в любом случае нарушил обязательства по договору аренды.

В случае продажи недвижимости третьему лицу, оно приобретает недвижимость с правами и обязанностями, принадлежавшими арендодателю и обязано уважать договор аренды на протяжении его действия.

Покупатель жилья, в котором проживает арендатор, обязан выполнять подписанный предыдущим собственником договор только в том случае, если данный контракт был зарегистрирован в Реестре собственности до заключения сделки купли-продажи. Если договор не зарегистрирован, квартиросъемщик сохраняет право проживать в данной квартире в течение трех месяцев после уведомления покупателем о факте смены собственника.

В Вашем случае собственник должен компенсировать моральный вред, возвратить залог и тд. Но разумеется лучше проконсультироваться у испанского юриста или обратиться за помощью к представительству РФ в Испании.

Здравствуйте!

Да, согласно Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения сохраняет те же права и обязанности при смене собственника данного помещения, таким образом данное помещение переходит к новому собственнику с обременением — предоставлением права пользования по тем же условиям договора.

Однако, учитывая, что отношения, связанные с наймом жилого помещения, находящегося на территории Испании, регулируются законодательством Испании, то нарушение Ваших прав должно устанавливаться, исходя из жилищного законодательства Испании. Учитывая специфику организации исполнительных органов власти Испании, думаю, данный вопрос может решаться жилищным департаментом префектуры, который осуществляет контроль за соблюдением правил аренды жилых помещений. Для определения компетентного органа и обеспечения соблюдения Ваших прав, Вам следует обратиться в консульство России, подав соответствующее обращение. Думаю, исходя из данной ситуации, когда компетентный орган будет рассматривать Вашу жалобу, вопрос решиться выплатой Вам уплаченной собственнику суммы за найм и компенсации. 

Аренда  жилых помещений в испонии регулируется Законом о городской аренде 1994г

Если доверять информации с сайта http://passover.com.ua/rus/news/news332.html

в закон внесены поправки, согласно которым

В старой редакции Закона владелец арендованного жилья имел право продать объект, передать по наследству или воспользоваться им для получения кредита в банке. Поправка к Закону гласит, что эти действия считаются противозаконными без разрешения Арендатора (первые 5 лет аренды).

4. В случае перепродажи квартиры, если контракт об аренде был зафиксирован в Регистре собственности ранее договора купли-продажи недвижимости, новый собственник обязан следовать положениям договора об аренде, заключенного между продавцом и квартиросъёмщиком. Если в регистре Собственности нет соответствующей отметки, арендатор может проживать в квартире до трех месяцев со дня его извещения со стороны нового собственника о факте приобретения объекта. Предыдущий Закон затруднял положение нового владельца – требовалось исполнять обязанности предшественника, прописанные в договоре об аренде, срок действия которого не превышал пяти лет.